Innherredsveien 81 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 814 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring - Strøm i fellesareal - Brannalarm - Sprinkler - Drift og vedlikehold

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser i gården. Tildeling av parkeringsplasser skal skje i henhold til seksjonseiers ansiennitet i sameiet hvor seksjonseiers med høyest ansiennitet har høyest prioritet.

Eiendom

Tomteareal er 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Kjøkken, bad soverom og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller i forgård: Bod.

Standard

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1925, er i 2 etasjer + loft og sokkeletasje. Over grunnmur er hovedkonstruksjon og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtaket er tekket med skiferlignende stein. Vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig enkeltglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20210002 "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Stuen har blitt avdelt med et soverom. Takstmanns kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Soverommet har blitt avdelt ved at et soverom har blitt etablert. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler mot dyrehold. Sameiets regnskap viser et årsresultat på 17 392 kr etter driftskostnader. Inntektene fra felleskostnader har totalt beløpt seg til 96 479 kr, mens driftskostnadene har vært på 79 087 kr. Som en del av kapitaloppbyggingen har midler blitt satt av for fremtidige investeringer og vedlikehold. Ved årsskiftet var bankbeholdningen 31 075 kr. - Det ble tatt opp på årsmøtet at de skal innhente tilstandsrapport/leie inn takstmann for å utarbeide en vedlikeholdsplan. Det foreligger ingen avtale pdd., og tiltaket er kun vurdert som et fremtidig behov. Dette kan dersom tiltaket blir gjennomført påvirke felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad, TG IU, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG IU: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.