Stavnevegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 972 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bygningsforsikring - Strøm fellesareal - Brannalarm og service av denne - Øvrige driftskostnader

Forsikringspolise

93105728

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger disponerer 1 p-plass på felles eiet tomt, ikke reservert/merket. Det er ikke fast p-plass. Viser til vedlagte vedtekter vedr. ytterligere informasjon om parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 706 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje. Internt bruksareal: Rom innredet som soverom og stue.

Standard

3. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg og takdusj. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. . Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, stekeovn med mikrofunksjon, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Loftsetasje. Loftstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1915, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0087f «Breidablikkvegen fra Breidablikk stasjon til Osloveien ved Mørlenda med tilliggende områder (4.3.1985)". - r0426 «E6 Osloveien parsell Dorthealyst-Steinberget (31.8.2006)". Formålet med reguleringen er "Annen veigrunn" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20120010 med plannavn "Stavnevegen 25, 27 og 29 og gnr/bnr 95/578" Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger i tre bygg med tilhørende anlegg og funksjoner. Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Kjøper skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Tegninger fra ombygging i 1985 er lagt til grunn for vurderingen. 3.etasje: - Omrisset av leiligheten er endret mot begge trapperom. Leiligheten er utvidet med bruk av areal fra felles hovedtrapp. Videre er deler av leiligheten nå en del av felles baktrapp. - Det er satt inn et ekstra takvindu på stue/kjøkken. - Bad er etablert i arealet til opprinnelig kneloft og kjøkken. - Entré er etablert i opprinnelig areal tilhørende bad. - Soverom 1 er utvidet ved å innlemme opprinnelig bod. Loftsetasje: - Omrisset av planet er endret, arealet er mindre. - Soverom og loftstue er etablert i opprinnelig hemsareal. Balkong og balkongdør er fjernet/aldri oppført. - Det er satt inn et takvindu mot vest. Helse,miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak - For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Store deler av boligen er oppusset nylig. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 3. etg.: - Dagens bad er opprinnelig kjøkken og kott.Søknadspliktig tiltak. - Deler av felles trapp er innlemmet i leilighet. Her er det etablert virveltrapp opp til hems. Søknadspliktig tiltak. - Inngang til soverom 2 er flyttet og deler av soverom 2 er innlemmet i soverom 1. I den forbindelse er det etablert et ekstra soverom. Dette utgjør søknadspliktig fasadeendring. - Opprinnelig kott fra soverom 2 er kledd igjen. Søknadspliktig tiltak. - Dagens entre er opprinnelig et bad. Hems: - Opprinnelig planskisse av loft er endret i sin helhet. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at innlemming av fellesareal i boligen og utvidelse av boligens areal, innebærer et brudd på byggets brannskille. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Sameiets økonomi: - Sameiet har ikke oversendt regnskapsoversikt Sameiet har per nå ingen vedtatte planer. Det er gjort undersøkelser/forespørsler om hvorvidt taket må skiftes, men ingen beslutning er tatt. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking (Utvendig) - Nedløp og beslag (Utvendig) - Veggkonstruksjon (Utvendig) - Vinduer - Overflater (2) - Etasjeskille/gulv mot grunn - Avtrekk (stue/kjøkken) TG3: - Pipe og ildsted Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Loftsetasje har ingen rømningsvei, stue på loftet har ikke tilfredstillende dagslysflate iht. gjeldene forskrift. - Rekkverk mangler rundt trappeåpning på loftet. - Det er noen sår i gipskledde overflater mellom boligen og fellesarealene (brannskille). Videre er det en rapport etter tilsyn fra TBRT med noen avvik vedr. brannsikkerheten i bygget fra 2018 med uavklart status pdd. - For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Traftec AS Beskrivelse av arbeidet: - Komplett skjult anlegg til bad med varmekabel, lys og stikkontakter. - downlights, led striper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Faglært Beskrivelse av arbeidet: - Komplett nytt rør i rør system. - Nytt opplegg for vegghengt toalett. - Nytt opplegg for dusj - Nytt opplegg for servant. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Murtec AS Beskrivelse av arbeidet: - Membran, flislegging, fuging og silikonering av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Det er lagt ny membran, tettesjikt og sluk i forbindelse med oppussing av bad i 2021. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja - Vinduet på loftet hadde fuktskader og ble skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sørvik snekkerservice as Beskrivelse av arbeidet: - Montering av nytt veluxvindu til loftetasje. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja - Vinduet på loftet hadde fuktskader og ble byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sørvik snekkerservice as Beskrivelse av arbeidet: - Montering av nytt veluxvindu til loftetasje. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ja. Etter noe problemer med fukt i kjeller ble det gjennomført drenering i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eie bygg & eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: -Drenering av kjeller. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ja. Det ble registrert gnager i kjelleren i desember 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: I januar 2023 ble Anticimex engasjert, og det ble gjennomført tiltak for gnagersikring av grunnmuren. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Faglært Beskrivelse av arbeidet: - Komplett nytt rør i rør system inne i leiligheten til bad og kjøkken. - Ny VVB. - Nytt røropplegg kjøkken med tilkobling av blandebatteri og oppvaskmaskin. - Nytt røropplegg bad med tilkobling av 2 stk blandebatterier, toalett og vaskemaskin. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Murtec as Beskrivelse av arbeidet: - Tetting av murstuss. - Ny murpuss i begge etasjene på pipene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Traftec as Beskrivelse av arbeidet: - Nytt sikringsskap - Komplett skjult el-anlegg med nye stikkontakter og lys i alle rom. - Varmekabler stue, kjøkken, gang, 2 stk sov plan 1 og bad. - Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken, soverom i 1 etasje, gang, bad og kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: - Koble og teste 4 stk brannmeldere mot felles brannalarmanlegg. - 1 stk i stue/kjøkken. - 1 stk i hvert soverom i 1 etg. -1 stk loftetasje. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Satt opp ny veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja - Flere av leilighetene i bygget er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 116