Stadsing Dahls gate 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, service brannalarmanlegg, småting i forbindelse med dugnadsarbeid.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser om at de disponerer toparkeringsplasser på fellesareal med el-bil lader for den ene bilen. I tillegg er det felles gjesteparkering. Det foreligger ingen skriftlig avtaler vedr. fordeling av parkeringsplasser og dette må avtales med de andre beboerne.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Internt bruksareal: Stue, gang, vaskerom og 2 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis og laminat på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt flate og malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og hyller. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom : Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC, rørskap, hyller og vaskekar. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1932, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" og "Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Etasjehøyde er i søknad angitt å skal være 220 cm, det er ca 212 cm i dagens løsning. - Kontor/soverom er bygd mindre i areal og takhøyde enn byggemeldt, dette medfører at rommet ikke oppfyller kravet til romvolum i gjeldene forskrift. - Soverom 2 har mindre dagslysflate enn hva som er angitt på byggemeldt tegning, dette medfører at rommet ikke tilfredstiller gjeldene forskriftskrav til dagslysflate. - Opprinnelig medierom angis som stue og gang. - Vindu i stue er større enn hva som fremgår av byggemeldt tegning, men for lite til å tilfredstille kravet til dagslysflate. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det som i dag er kjellerstue var opprinnelig medierom. Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten sameiets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenase eller ulempe for andre sameiere. Sameiets budsjett for 2026 er: - Sum inntekter 815.000,- - sum kostnader 721.548,- - Sum driftresultat 93.453,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Balkonger, Terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/Gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter (Tomteforhold) - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selven Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Totalrenovering ifølge egenerklæringsskjema i salgsoppgave fra 2022 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett avløp høst 2022 og vinter 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Spongdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Boret opp gulv i felles kjeller for å kontrollere fall. Bekreftet at det ikke er motfall. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Avvik feie- og tilsynsrapport mai 2025: Dårlige fuger i pipe samt at røykrør går for langt inn i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Øyaas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter tilsyn. Samsvarserklæring foreligger. Tilsynssak avsluttet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Renovert og oppusset kjeller 2019-2020. Ny veranda 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Midlertidig brukstillatelse. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Endringene har midlertidig brukstillatelse. Søkt om ferdigattest. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Styret i sameiet har vedtatt å skifte tak i 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 286