Østersunds gate 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 150,57 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avsetning vedlikehold, - bredbånd, - husforsikring - strøm fellesarealer, - vaktselskap, - ufororutsette utgifter plus div småposter

Forsikringspolise

SP495959

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1902

Innhold

Internt bruksareal 3 Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i fellesareal.

Standard

Entré. Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjdør i glass og dusjgarnityr montert på vegg, gulvmontert WC og kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; hjørneservant med underskap, overskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, flis mellom over-og underskap, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Soverom: Malt heltre på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Innherredsveien østover mot Lademoen. Ta deretter inn i Østersunds gate. Eiendommen ligger sentralt til i gaten og er tydelig merket ved visning med skilt fra EiendomsMegler 1. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1902, er i 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende panel. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Vedtatt 12.06.1914. Formålet med planen Bevaring av bygninger. Hensikten med planen er at det skal tilrettelegges for gjennomføring av nødvendige tiltak for utvikling av Innherredsveien som en moderne, framtidsrettet hovedveg inn til Trondheim sentrum, med fokus på framkommelighet for kollektivtrafikk og tilbudet for gange og sykkel. - r0306g "Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)" Hovedmålet med planen er å styrke kulturminnevernet i Trondheim kommune. Formålet er også å bidra til større forutsigbarhet i saker der kulturminner og kulturmiljøer blir berørt. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: -r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl."Formålet med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien" Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Boligen har antikvarisk verdi C og ligger i Hensynssone og Bevaringsområde i Reguleringsplan i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiserings bestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 146 773,- - Sum disponible midler er på kr 44 380,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille (gulv mot grunn) TG2: - Pipe ildsted (innvendig) - innvendige dører (innvendig) - Vannledninger(teknisk innstallasjon) - Avløpsrør (teknisk innstallasjon) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Overflater og innredning (Kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja: Enkelte hakk/kosmetiske skader på noen vindusrammer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt over berørte områder. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Eldre bygg, gulvet er ikke helt plant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Det har vært rotter/mus i leilighet i første etasje. Dette ble registrert og utbedret vinteren 2019/2020 i følge tidligere eier. I 14.05.2024 ble gulv i krypkjeller støpt i betong for å tette bygget, mens det tidligere var grusgulv. Dette ble gjort som en forsikringssak. Det har ikke blitt informert om skadedyr i noen andre leiligheter, og det har aldri vært tegn til noen skadedyr i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Støp av gulv i kjeller. Arbeidene er håndtert gjennom forsikringsselskap og sannsynligvis gjort av faglærte, men har ikke konkret info om hvilket firma. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Rørleggersenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av eldre reduksjonsventil på sameiets vann-innløp, for å få bedre trykk på vannet i leilighet, ifølge tidligere eier. Usikker på når dette er utført. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bakco AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av sentralvifte. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Pipe ikke godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Beskrivelse av arbeidet: Pipe murt igjen. Usikkert når dette er gjort, av hvem, og tilstand på pipen i dag. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere punkt; pipe er murt igjen i leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Bytte av brannvarslingsanlegg. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Takstrapport fra tidligere salg i 2023, gjort av Witsø og Svea Takst AS. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Hvis tunge tog passerer kan det merkes en svak vibrasjon i bygget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Nidaros Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Malt fasade (ifølge tidligere eier) Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggmester Johan Lundbo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytter vinduer i 2011. (Ifølge tidligere eier) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EOK Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av vegg på B-bygg, som er samme sameie men ikke samme bygg. (Ifølge tidligere eier). Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Varmtvannsbereder er plassert i skap på kjøkken, og har ikke lekkasjedeteksjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 322