Wessels gate 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring hus, felles strøm, vedlikehold og godtgjørelse styre.

Forsikringspolise

6308210

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Soneparkering i område etter gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 472 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

Etasje 2: Entre, kontor/soverom, bad, stue, kjøkken og soverom

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kontor/soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling - Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling - Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart i nettannonsen eller på Google Maps for nærmere beskrivelse av eiendommens beliggenhet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket har valmtaksform tekket med takstein.Vinduer med 2 lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i et område for bevaringsområde i reguleringsplan og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bod er omgjort til soverom. Soverommet ved entre er omgjort fra bod til soverom, dette er bruksendring fra bod til soverom som ikke er omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiets økonomi ved utgangen av 4. kvartal i 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 53 381,- - Sum disponible midler er på kr 110 800,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp ny baderomsservant. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: 2021- lekasje fra tak etter at takvindu til nabo over var åpent. Takst gjennomgang og sjekk ble gjort. Det ble konludert at det ikke var skjedd noen skade av fagmann. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Rotte inntrengelse i kjeller leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Brechan Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: Noe av avløpet ble skiftet ut. Det ble også satt inn tilbakeslagsventil med rottesperre. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: I sammenheng med rotte problematikken fra 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Brechan Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: "Vi ble tilkalt fordi det var rotter i boligen. Undersøkelsen avdekket også at avløpsrør var fylt med betong. Dette var ikke årsaken til at det var rotter i boligen. Årsaken til rotter i boligen var åpent avløpsrør. Avløpet ble undersøkt, så søkt opp. Gulvet ble meislet opp rør ble gravet fram. Betong fjernet fra avløpet. Noe av avløpet ble skiftet ut. Det ble også satt inn tilbakeslagsventil med rottesperre." Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Pipe i b-bygget trenger utbedring. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: A -bygget ble total renovert, og seksjonert opp på nytt i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: I og med at boligen byttet eier etter dette var i orden tar jeg høyde for at dette er ok. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja: Pipeløp i b-bygg vil trenge utbedring på sikt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 600