Eidsvolls gate 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd.

Felleskostnader

kr 3 807 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 131 Felleskostnad avdrag 281 Felleskostnad driftsdel 2 790 Tillegg utvidelse kjeller/ loft 50 Tillegg kabel-TV og internett 555

Fellesgjeld

kr 23 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517206201, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 26.02.2026: 990 681 Andel av saldo: 23 416 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente, innfris 30.12.2030

Forsikringspolise

SP3695884

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles tomt. Se borettslagets husordensregler og vedtekter vedrørende parkering.

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Innhold 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og toalettrom. Kjelleretasje. Internt bruksareal: 2 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: Bod (Disponeres)

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skapgarderobe Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og høyskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Kjelleretasje Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1922, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig / bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914). Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: 1. etasje - Dagens bad var oprinnelig kot og deler av udefinert rom. Kjeller - Bod i kjeller er fjernet - Det som i dag er soverom 1 er blitt forlenget ved bruk av areal fra det som oprinnelig var gang. Det er søknadspliktig å endre bruken fra tilleggsareal (bod etc) til oppholdrom. Nevnte tiltak er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risiko vedr .dette. Dyrehold: Husdyrhold. Se husleielovens paragraf 5-2. «Er ikke annet avtalt, plikter utleieren å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot husdyr i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen» Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 115.162,- - Sum disponible midler er på kr 717.035,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - 2 stk kjellervinduer av eldre ukjent alder - Pipe og ildsted - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendig vann- og avløpsledninger - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettsjikt - Overflater og konstruksjon (tolattrom) TG IU: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende : 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere eier byttet hagekran i kjellerveggen mot hagesiden i det store soverommet. En spekt mutter gjorde kranen drypp-lekk, som førte til en lokal vannlekasje ned i veggkonstruksjonen. Dette medførte råteskader i hjørnet mellom soveromsveggen mot hagen og forgården. Samtidig skapte lekkasjen fukt og råte i deler av gulvkonstruksjonen i kjelleretasjen. Skaden ble utbedret som en full forsikringssak av Recover AS høsten 2025 gjennom husforsikringen til TOBB. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Recover AS har totalrenovert og gjenoppbygd alle skadede områder i tråd med dagens byggstandarder. Håndverkerne rev gulvkonstruksjonen helt ned til råbetongen i hele kjelleretasjen (begge soverom + gangareal), bygde opp ny konstruksjon og la nytt gulv. På det store soverommet ble også berørte vegger (mot hage og forgård) revet, isolert på nytt, kledd og malt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Granbo VVS skiftet ut hagekranen og monterte ny. Denne ble flyttet til en plassering som muliggjorde montering av inspeksjonsluke. Dette gir tilgang til vannutkasteren og gjør det mulig å utførenødvendig kontroll, reparasjon og service ved behov. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Berg og Wigum har demontert og remontert stikkontakter på store soverom samt i gangen i forbindelse med renovasjonen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lekkasje på hagekran beskrevet i spørsmål nr.4. Ikke annet utover dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover As, Berg og Wigum, Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Se spørsmål nr. 4 Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Lekkasje på hagekran beskrevet i spørsmål nr.4. Ikke annet utover dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover As, Berg og Wigum, Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Se spørsmål nr.4 Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje på hagekran beskrevet i spørsmål nr.4. Ikke annet utover dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover As, Berg og Wigum, Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Se spørsmål nr. 4 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Se spørsmål nr.4 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utviding og oppussing av kjeller i 2020/2021, byggesøkt og godkjent. Deler av utvendig bod ble innlemmet i boenhetens underetasje. Samtidig ble det etablert 2 soverom i underetasjen, der det tidligere bare var ett. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest for bruksendring av kjeller med mindre fasadeendring datert 11.03.2021 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har ikke gjennomført formelle radonmålinger på eiendommen, da naboleiligheten allerede har utført langsgående målinger i tilsvarende kjellerareal gjennom vinterhalvåret – med fine verdier. Vi har imidlertid et AirThings-måleapparat som kontinuerlig indikerer radonnivået i luften, og også disse målingene viser gode verdier. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: John Amundsen AS samt. Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra forrige eier om oppgradert brannsikring i 2020: "Husets brannkonsept ble oppgradert i 2020. Dette innebærer at leilighetene i huset ble inndelt i hver sin branncelle. Fellesarealene ble gipset, branndører ble montert og brannsentral ble innstallert. Huset er dermed brannteknisk godkjent. Ferdigattest for denne oppgraderingen kan fremskaffes. Arbeidet ble utført av John Amundsen AS. Elektrisk installasjon ble utført av Carleif elektro. I forbindelse med dette arbeidet ble også overflater i fellsarealene pusset opp." Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Etter avtale med naboleiligheten i første etasje (H0102) byttet boenhetene hageparseller i 2022. Etter avtalen har eiendommen derfor råderett over treplattingen under kirsebærtreet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.