Gamle Kongevei 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 595 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr. 3 377,- - Tilleggsytelser: Vasketillegg kr. 218,- Felleskostnader inkluderer og: - Løpende og periodisk vedlikehold - Vaktmestertjenester - Byggforsikring - Elektroniske fellesavtaler

Forsikringspolise

SP615751.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass i privat garasje. El-billader er ikke etablert.

Eiendom

Tomteareal er 2 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Garasje og disponerer bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Vegghengt tørkestativ. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil med sideskap og 2 høyskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Soverom 1: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør oppover Nonnegata fra Innherredsveien og ta til venstre inn Stadsing Dahls gate. Følg denne ned mot Rosendal og ta til venstre, inn Frostaveien. Ta så til venstre inn Aslak Bolts gate, og første til venstre inn på Gamle Kongevei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig/leilighetsbygg oppført i 1988 er oppført i to etasjer over kjeller, samt loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i treverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20210002 "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Unntak er særlige hensyn for dyr som fyller hjelpefunksjoner for mennesker med nedsatt funksjonsevne, for eksempel førerhund, andre unntak er tjenestehund hvor hovedformål er å ha en tjenestefunksjon i for eksempel politi og forsvar. I henhold til tinglyst seksjonering er bodene i kjeller og loft betegnet som fellesareal. Konferer megler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 57 744,- - Disponible midler på kr 124 253,- Arealet som på bodene som leiligheten disponerer er 34 kvm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold - Overflater (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Kjøkken (avtrekk) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Tilleggskommentar - Jeg kjenner ikke til feil eller mangler ved leiligheten. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.