Øvre Møllenberg gate 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tv/Internett, Forsikring, Trappevask, Strøm i fellesområder

Forsikringspolise

SP0006815039.2.1

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og kott. Eksternt bruksareal Kjeller: 2 boder (disponerer) Loftetasje: 2 boder (disponerer)

Standard

Entré/gang: Heltregulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Stue: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Heltregulv, malt strie på vegger, plater mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator, kran og avløp for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og overskap. Toalettrom: Flis på gulv, plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom 1: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1912, er på 3 etasjer + loft og kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø" og "Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0176 Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984). Reguleringsformålet er bevaringsområde. - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986). Boligformål er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse i r0229, Verneplan for Møllenberg (1.9.1986). Planen viser ikke grønnstruktur. Opparbeidet til lekeareal. - r1170c E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjøkkenet har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig pikeværelse. - Opprinnelig soveværelse er ombygd til stue, med åpen løsning mot kjøkken. - Kott er litt utvidet mot kjøkken. - Opprinnelig dagligværelse og stue har blitt ombygd til 3 soverom, bad og 2 stk gang. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Kjøkkenet er blitt utvidet ved bruk av areal fra det som opprinnelig var pikeværelse. - Dagens kott er utvidet mot kjøkken. - Det som i dag er stue var opprinnelig soveværelse og gjort om til åpen stue/kjøkken løsning., - Dagens soverrom, bad og gang er opprinnelig dagligværelse og stue. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Leiligeheten disponerer bod i kjeller og på loft iht vedtekter, arealet på disse er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 230.516,- - Budsjettert sum drift for 2025 var på 236.000,- og budsjettert sum utgifter for 2025 var på 496.000 som utgjør et resultat på -205.000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Dører (utvendig) - Balkonger, terasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater gulv (Bad) - Sluk, membran og tettsjikt (Bad) - Overflater og konstruksjon (Toalettrom) - Overflater og innredning (Kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: 1. Tidligere eier byttet vifte på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja 1. Kjøkkenvifte kan stoppe dersom den dras helt ut 2. Baderomsviften sin sensor fremstår å ikke virke, så den skrur seg ikke på Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trygg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet en ledning i stuen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsrapport/tilstandsvurdering fra boligsalg i 2022. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Vurderes om nordre branngavl skal utbedres. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Næss Nordli Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gløshaugen Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle innvendige dører 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Knudsen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny inngangsdør. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Mikrobølgeovn fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 186