Arilds gate 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 723 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 587,- Felleskostnad avdrag: 1.138,- Felleskostnad driftsde:l 3.508,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 490,-

Fellesgjeld

kr 939 527,14
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 103 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Lånenummer: 12127614103, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.03.2026: 939 527 Andel av saldo: 103 610 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2032 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP813293

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Det er soneparkering i område.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1908

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. 3. etasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, flis og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Håndvask. Kjøkken: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Vedovn. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Malt heltre på gulv, malt panel og mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. vedovn. Soverom 1: Malt heltre på gulv, malt panel og mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Malt heltre på gulv, malt panel og mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1908, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og tre. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Det er ingen gjeldende regulering for eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" Hensikten er å forbedre framkommeligheten for kollektivtrafikken og gående i Konges gate. Tiltaket vil inngå i oppgraderingen er Kongens gate som skal gjennomføres i neste årene. - r20240033 med plannavn "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10" Hensikten med planen er å legge til rette for en ny sentrumsbebyggelse, med utbygging av boliger, næringsarealer, offentlig grøntareal av urban karakter og høy kvalitet. I tillegg vil planen omfatte parkeringskjeller og tilknytning til omkringliggende infrastruktur. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C , og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 95 278
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen vesentlige avvik fra vedlagte tegninger ble registrert / følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: avvik fra vedlagte tegninger ble registrert / følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stue er opprinnelig 2 stk. værelser. - Opprinnelig soverom er delt opp og benyttes som vaskerom og kontor. - Opprinnelig bod benyttes som bad. - Opprinnelig pikeværelse er slått sammen med kjøkken og fungerer som en utvidelse av kjøkkenet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Stue er opprinnelig 2 stk. værelser. - Tidligere soverom er omgjort til kontor. - Del av tidligere wc og del av tidligere sov er nå vaskerom. - Spisskammers er del av gang/entre. - Opprinnelig bod benyttes som bad. - Tidligere kott utenfor leiligheten er innlemmet i leiligheten og sammen med pigeværelse blitt del kjøkken Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opprinnelig kott i fellesareal er innlemmet i leiligheten. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sjeksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 265.744,- - Sum disponible midler er på kr 655.532,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Murpuss kjøkken (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (avløpsrør) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: VåtromsEksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av våtrom. Utførende på elektroarbeid: Nidaros Elektro AS Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Berge Bygg- og Skadeservice AS, Aqua Rørservice AS, TR Mur & Flis AS, Brudevik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utvidet toalett, etablert sluk, flisgulv m/ varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje fra 3. etg i 2019 (varmtvannstank som gikk lekk). Rant gjennom 3 etasjer, primært soverom og toalettet. Det ble i forbindelse med utbedring av dette gjort en større renovering av toalettrommet. Kontroll av fukt i ettertid med null bemerkninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Berge Bygg- og Skadeservice AS, Aqua Rørservice AS, TR Mur & Flis AS, Brudevik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utvidet toalett, etablert sluk, flisgulv m/ varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Bygård fra 1908, så noen skjeve gulv/vegger er det. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vinteren 24/25 var det to tilfeller av vann i kjelleren i etterkant av væromslag fra svært kaldt til mildvær. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: 2006: Nytt elanlegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Brudevik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ifbm nytt kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brudevik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler gang og toalett + tilkobling vaskemaskin Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Brudevik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utelys veranda, div stikkontakter i bod v/trapp og soverom Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Toalettet er utvidet (tatt areal fra det minste soverommet) Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Planlagt rørfornying av bunnledning fra stakeluke til påkobling kommunalt avløp. Ut på anbud primo mars 2026 med befaring 19. mars og anbudslevering 27. mars. Ventes å dekkes av sameiets oppsparte midler. Sameiet planlegger å bytte vinduer innen rimelig tid (anslagsvis 1-2 år), hvor de ulike andelseierne skal dekke kostnaden til vinduer selv. Rigg/drift vil antageligvis dekkes av sameiets oppsparte midler. Sameiet har de siste årene økt felleskostnadene for å ta høyde for vedlikeholdsbehov. Ventes ingen videre økning ut over årlig inflasjonsjustering. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 249