Dronningens gate 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 485 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: Lån 1 1213: 1.008,- Lån nr: Lån 1 1213: 861,- Internett 436,- Renhold 44,- Driftskostnader brøkfordelt 4 136,-

Fellesgjeld

kr 1 384 159
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.03.2026

kr 141 104
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Låne ID: Lån 1 1213.87.85716 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1 1213.87.85716 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,07% Dato for Innfrielse: 25.11.2034 Terminer pr. år: 4

Forsikringspolise

5600354

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1842

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Bad, kjøkken, kjellerstue og bod. 1. etasje Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom.

Standard

Kjeller: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, plater mellom over- og underskap, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Sikringsskap. Integrert: Oppvaskmaskin. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg Dronningens gate ut av sentrum, boligen kommer så på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1842 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118 "Midtbyplanen" (28.8.1981). Formålet med reguleringen er bevaring av bygninger. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" Hensikten med planarbeidet er å regulere enveiskjøring i Mellomila og vise konsekvensene av tiltaket. Tiltaket er et ledd i hele gateprosjektets hovedmål om å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og ligger i bevaringsområde i reguleringsplan, samt hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Det er etablert et kjøkken i opprinnelig kjellerstue. - Bod mangler rombenevnelse på byggemeldte tegninger. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Kjellerstue brukes nå som stue/kjøkken. - Udefinert rom brukes som bod. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 143.065,- - Sum disponible midler er på kr 266.479,- Sameiets budsjett for 2026: - Årsresultat 118.651,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Vannledninger - kobber (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsrør (tomteforhold) - Veggmontert toalett (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Kran på bad i kjeller ble byttet før jeg kjøpte leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haverstad Bygg As, Byåsen rør, Elektriker 1 og Markob bygg Beskrivelse av arbeidet: Etablert bad i kjeller samt pusset opp bad i 1. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og sluk i 2018 Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært for høye fuktverdier i kjeller, som ble utbedret av tidligere eier. Bredeveien Bygg AS har gjort utbedringer fra innsiden da det ikke er mulig å drenere grunnmur fra utsiden. Se egen rapport i fra Bredeveien Bygg AS for hvilke tiltak som er gjort i kjeller. Det er i tillegg til dette montert en rotoravfukter, med hensikt om å fjerne fuktig luft mellom reisverk og kjellermur. Ettersom det ikke vil være mulig å drenere fra utsiden så vil man nok aldri klare å oppnå helt optimale fuktverdier i kjeller, men det er gjort gode tiltak iht. anbefalinger fra uavhengig takstmann. Ved utbedringer gjort i 2024 var det nesten ingen tegn til fukt bak konstruksjonen. Det ble likevel gjort utbedringer etter anbefaling fra takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bredeveien bygg Beskrivelse av arbeidet: Se rapport fra Bredeveien bygg Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har i følge sameiet vært rotter/mus i kjeller tidligere. Rentokill ble da engasjert for å løse det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byåsen rør Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussingen og innredning av kjeller i 2018 ble det lagt nye rør til bad i kjeller og delvis nytt for kjøkken og bad i hovedetasjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: GK Elektro og Elektro 1 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet kjeller og pusset opp overflater i hovedetasjen. En tidligere eier etablerte kjøkken i kjeller i 2019. Faglært arbeid utført av Markob Bygg, Haverstad Bygg og Bredeveien Bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det foreligger ferdigattest for bruksendring. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere salgsrapport. Ifm. med utbedring fukt i kjeller så foreligger det flere rapporter fra takstmenn. Konferer megler Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bredeveien bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble av tidligere eier gjort utbedringer i kjeller grunnet for høye fuktverdier i veggkonstruksjon. Se rapport fra Bredeveien Bygg AS, konferer megler ved ytterligere spørsmål. Bredeveien Bygg har i tillegg til utbedring i kjeller malt om flere vegger og tak i leiligheten, både kjeller og første etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Firesafe Beskrivelse av arbeidet: Utbedret vegg utvendig mot fellesareal i kjeller for å sikre brannskille. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Teknisk ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Flyttet avfukter fra fellesareal til bod i kjeller. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 065