Nerviksvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 278 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 278 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom og garasje og bod. Sokkeletasjen er godkjent som bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger". Rommene er nevnt under iht bruk. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, 2 stk. soverom, kontor, gang og bod. Loft. Internt bruksareal: 2 stk. soverom og gang.

Standard

Entré sokkeletasje: Mikrosement på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Bad Sokkeletasje: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: servant montert på underskap og speilskap. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Kjøkken sokkeletasje: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Stue sokkeletasje: Mikrosement på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Soverom 1 sokkeletasje: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Soverom 2 sokkeletasje: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Garasje sokkeletasje: Betong på gulv, malt betong på vegger, betong i himling. bod (benyttes som soverom, stue etc, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger") Boder sokkeletasje: Betong på gulv, malt betong på vegger, betong i himling. Innredning: Rørskap. 2 stk. varmtvannstank. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Varmepumpe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: 2 stk servanter med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Mikrosement på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate, vaskekar og underskap. Garderobeskap. Toalettrom: Flis på gulv, flis og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Servant med underskap og speilskap. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kontor: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Vedovn. Skyvedørsgarderobe. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Boder: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Div. hyller. Loft. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: 2 stk servanter med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Mikrosement på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate, vaskekar og underskap. Garderobeskap. Toalettrom: Flis på gulv, flis og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Servant med underskap og speilskap. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kontor: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Vedovn. Skyvedørsgarderobe. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Boder: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Div. hyller. Loft. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1961 og er på 1 etasje + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bebyggelse og anlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - K20200016 Ranheim. Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Det er etablert egen boenhet i sokkeletasje. - Opprinnelig trapp mellom sokkeletasje og 1 etasje er fjernet, det er etablert ytterdør mot nord. - Vindu er montert i vegg på soverom 2 mot sør, videre er vindu på soverom 1 flyttet fra nordvegg til vegg mot øst. - Det er etablert 2 stk soverom i opprinnelig bodareal i sokkeletasje, soverommene tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys. - Det er etablert dør mellom garasje, bod og soverom i sokkeletasje. - Opprinnelig vaskekjeller og bodareal er sammenslått og benyttes i dag som entré og stue. - Det er etablert kjøkken og bad i opprinnelig trapperom/gang. Kjøkken tilfredsstiller ikke gjellende krav til dagslys. 1. etasje og loft stemmer med byggemeldte tegninger datert 23.06.2025, det ble gitt igangsettingstillatelse datert 02.07.2023. Tiltaket har ikke ferdigattest. 1. etasje - Kontor tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys og romvolum. Soverom 2 tilfredsstiller ikke gjeldende krav til romvolum. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje - Det er blitt etabler egen utleiedel i sokkeletasjen. - Opprinnelig trapp er fjernet og rommet blir i dag benyttet som kjøkken utleiedel. - Soverom 1 i sokkeletasjen er blitt etablert ved bruk av areal fra udefinert rom. - Soverom 2 og bod er blitt to sepererte rom, ved bruk av areal fra udefinert rom. - Det som tidligere var to separerte rom, er i dag blitt til en åpen stue. - Det er blitt etablert bad utifra opprinnelig trapperom. - Opprinnelig udefinert rom blir i dag benyttet som garasje. 1. Etasje - Bad er utvidet mot det som før var hall - Opprinnelig trapp er fjernet. - Dagens kontor var tidligere deler av hall og trapp. - Dagens kjøkken var opprinnelig soverom og kjøkken. - Oprinnelig soverom har blitt deler av dagens gang. 1.etasje og loft - 1 Etasje og Loft stemmer med byggemeldte tegninger datert 23.06.2003 det ble gitt igangsettingstillatelse datert 02.07.2023. Tiltaket har ikke ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (sokkeletasje) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt.søknad vil bli godkjent. Videre foreligger det ikke ferdigattest for tilbygg og mindre endringer i 1.etasjen. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og avsluttes med ferdigattest, eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Det er oppført en vedbod som delvis er plassert utenfor eiendommens grense. Boden ligger således både på egen eiendom og på naboeiendommen. Det foreligger ikke godkjent søknad eller tillatelse for oppføring av boden. Alt som bygges så tett på nabogrensa er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjonen/Loft - Pipe og ildsted - Avtrekk (Kjøkken) - Ventilasjon (Vaskerom) - Overflater og konstruksjon (Toalettrom) TG2: - Taktrekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer (Utvendig) - Dører (Utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Gulv og hems - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendig dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling (Bad utleiedel) - Overflater gulv (Bad utleiedel) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad utleiedel) - Veggmontert toalett (Bad utleiedel) - Ventilasjon (Bad utleidel) - Benkeplate (Kjøkken utleiedel) - Overflater vegger og himling (Bad 1.etasje) - Overflater gulv (Bad 1.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad 1.etasje) - Veggmontert toalett og badekar (Bad 1.etasje) - Overflater vegger og himling (Vaskerom) - Sluk, membran og tettesjikt (Vaskerom) - Sanitærutstyr og innredning (Vaskerom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Robust AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv ifm oppussing av badet i kjelleren Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: flislegging osv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt . iht våtromsnorm 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester O.P Hosen as Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt ifm oppussing av huset 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggm. o.p.hosen Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt ifm oppussing Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av garasjeåpning , ny port , slamming av mur etc 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ingen feil eller skade , men "pyntemur" til blomsterbed ved inngangen har ssiden oppsetting sunket noe... rekkverket til inngangspartiet er festet til denne pyntemuren - så rekkverket framstår derfor som noe skjevt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kondens pga beboers tetting sv luftelyreri kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Storebrand forsikring`s feilsøkingsfirma Beskrivelse av arbeidet: Det ble påsatt flere luftelyrer og laget nye `husregler` for å forhindre "tildekking av lufting" Senere er det å lagt varmekabler i sokkel for å sikre jevn varme å et sikkert inneklima Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Hjalp til å lage hull i grunnmuren for lufting , jeg har å vært med på leggingen av varmekabler 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Dovre entr. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset.. Nytt garasjesluk i 2022 kan å nevnes mtp `drenering` som går som en avrenning ut på gårdsplass Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja tilbakeslag av kloakk . en gang litt - i 2021 alvorlig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storebrand forsikring Beskrivelse av arbeidet: Oppstaking - samt kameraundersøkelse av kloakkrør som konstanterte røtter gjennom "betongrør" avløp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: graving og utskifting av gammeldags utløp - til nytt å moderne pvc rør (tvers over hele eiendommen) Samtidig gjort litt framtidsrettet graving - å lagt opp ekstra rør for taknedløp på 50% av huset ut mot gårdsplass. (pga at det er et generelt ønske fra kommunen å skille gråvann å nedløpsvann på ranheim) Gravemeldt og godkjent via geomatikk sine sider 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: cc bad & rør Beskrivelse av arbeidet: nylegging av vannteknisk i hele huset .. MTP mulig vannbåren varme som alternativ under nybyggingen ble det i tillegg til varmekabler lagt "rør-i-rør system" på nybygget , som kommer ut i vv-rom i kjeller - da uten noen funksjon Kan nevnes at Rørlegger har bommet litt med lufterør til hoved-badets to servanter , å at det derfor oppstår `bobling i sluket` av å til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ny avløpsvifte på kjøkken er ikke 100% ferdig montert ( ifm nytt kjøkken 2020 - har ingen voldsom betydning - men et rør fra vifte til ventillasjonsrør ved gulv er fortsatt ikke påsatt ) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny luft/luft pumpe i gangen 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja sprekkdannelser i innleggsplater i peisen. Pålegg fra feiervesnet om å skifte disse , jeg har å bedt takstmann kontrollere at det også ligger en slik plate på innsiden av feierluka - da firmaet Polygon har herjet nede i kjelleren - etter en corona-kloakk episode i 2021. Denne feier-luke-plata var gjenstand for mangel-lapp for mange år siden ,, å disse peisplatene har slått sprekker nå 2 gang å vært gjenstand for mangellapp to gang .. burde vært reklamert til firmaet varmefag - ihvertfall må dette ordnes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 5 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Brannmann som å jobbet innen pipefaget - monterte ny pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Løkken Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i hele huset Div oppgraderinger gjennom årene , senest var å skifte downlights til led på kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Jobbet sammen med løkken elektro å bisto - da jeg selv er utdannet elektriker 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. vi har mottatt mangel-lapp fra både el-tilsyn og feiervesnet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja hovedhuset er eldre - inngangsdelen er nybygd i 2003/4 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Byggegodkjent iht std prosedyre vil jeg tro 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, kjelleren er total-oppusset å innlemmet i husets totale bruksareal . Loftet er et påbegynt "leke-rom" med lav takhøyde - men aldri 100% ferdigstilt. Alle tiltak på hus/kjeller/loft/fasade-endring osv inngikk i samme byggesøknad og godkjent . 2003/4 var en tid der byggesakskontoret deltok aktivt med bl.a tegninger for "førstegangs-byggere" , der vi fulgte alle punkt iht kommunen (bl.a måtte vi endre navn fra `kontor` til `bod` , å vi fikk IKKE sette inn dør mellom bad og vaskerom - pga "når vi blir eldre er det uheldig med dør"osv osv) anser oss som `selv-søkere med hjelp fra byggesakskontor og byggmester` . Kjeller ble vurdert som valgfritt , enten "inngår i huset" eller søke spesifikt som "utleie-enhet" , å grunnet ett manglende pkt på kravs-listen til byggesakskontoret valgte vi at kjeller inngår i huset. (punktene er endret idag - men den gang var det for lite utsyn/utsikt fra kjellervinduet retning øst ,, å vi ønsket ikke å sage ned trær ) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, iht vanlig byggesøknad vil jeg tro 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja vi leier ut arealer i kjelleren - men kan ikke kalle det for "utleiedel" Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Uttaler meg med litt usikkerhet iht om det er noen nye regler jeg ikke selv kjenner til .. Når vi pusset opp huset ble vi grundig rådført med både kommune å byggmester om oppussingen av kjeller - å at all vegetasjon måtte fjernes for å oppnå en spesifikk "vinkel på utsiktshorisont" - å at valget da var å kalle kjelleren for en `del av hovedhuset` .. "sokkel-leiligheten" har både egen strøm-måler og vanntilførsel - å slik har det vært fra dag 1 . så jeg regner med alt er i orden . Oppigging av gulv for å oppnå takhøyde og diameter på vinduer osv var så vidt jeg husker det første som ble prioritert - netop for å få endret bruksformålet til kjeller-arealet. Den gang fikk vi beskjed om at den eneste bakdelen med å kalle en kjeller for en `kjeller i eget hus` var at da kan vi heller ikke dra fordelen ved å selge huset som "et hus med utleiedel" . 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 740