Nedre Møllenberg gate 77 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2.383

Forsikringspolise

SP0001585664

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Ekstern: bod i kjeller

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue: parkett på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1898, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bevaring av kulturmiljø, Fjernvei - nåværende, Kollektivtrase - nåværende, Sentrumsformål - Framtidig. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 med plannavn "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Formålet med reguleringen er bevaringsområde. - r1170c med plannavn "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Reguleringsplan, Bevaringsområde i Reguleringsplan, og Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 217
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Balkong fremkommer ikke av godkjente tegninger (oppføring av balkong er søknadspliktig). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Soverommet er utvidet mot det som oprinnelig var kjøkken. - Det er blitt etablert balkong. Etablering av balkong er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -13.762,- - Sum disponible midler er på kr 92.175,- Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig (Veggkonstruksjon) - Utvendig (Vinduer) - Utvendig (Dører) - Utvendig (Balkong, terrasser og rom under balkonger) - Utvendig (Andre utvendige forhold) - Innvendig (Overflater) - Innvendig (Etasjeskille/gulv mot grunn) - Innvendig (Pipe og ildsted) - Tekniske installasjoner (Vannledninger) - Tekniske installasjoner (Avløpsrør) - Bad (Overflater vegger og himling) - Bad (Overflater gulv) - Kjøkken (Overflater og innredning) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten sprekk i flis etter det ble montert ny ventilasjon, ser overflatisk ut. Blitt dårligere ventilasjon etter den nye ble montert og noe svartsopp på fuge i dusjen. Fugen blir byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Møllenberg Byggmesterforening Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny ventilasjon på bad i regi av sameiet. Tidligere eier har pusset opp badet i 2014 gjennom Bygg Design AS. Da ble membran utskiftet, i følge egenerklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran utskiftet i 2014, i følge tidligere eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er meldt om råteskade langs vannrenne og vindu. Dette er planlagt utbedret og felleskostnadene er foreslått å økes for å få råd til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer ble skiftet ut ved vedlikeholdsarbeid i regi av sameiet i 2021. Det kan allikevel dannes noe kondens på vinduer på de kaldeste dagene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja På yttervegger. Planlagt utbedret. Noe svartsopp i dusj, fuge planlagt byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært observert sølvkre på bad ved tre anledninger. Pelias har foretatt behandling. Har også sett pelsbiller. Observert melbiller i skadet fuge på kjøkken. Veps ved yttervegg på venstre side av balkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Pelias har gjennomført behandling mot sølvkre, samt tipset om tiltak mot biller ved grundig utvask. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Synes baderomsviften har fungert dårligere etter den ble byttet og ventilasjonskanal ble bygd gjennom stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Møllenberg Byggmesterforening Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt ventilasjonskanal fra bad via stue, og fra kjøkkenvifte via soverom. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Skiftet hovedsikring i januar og skadet ledningskabel i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedsikring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet skadet ledningskabel. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Henninen Elekro AS Beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier melder om arbeid på el-anlegg i forbindelse med oppussing av bad i 2014. Har også hatt Aalmo Elektro inn selv for å bytte ut skadet kabel og hovedsikring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkong ble bygget på ny i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Observert sølvkre på bad. Behandlet av Pelias. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Leiligheten ligger på Møllenberg og noe feststøy må påregnes. Lite av det i sameiet, men man hører naboer i andre bygårder iblant. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er foreslått å øke felleskostnadene med 20% for å bygge nødvendig kapital til videre vedlikeholdsarbeid, som skal tas opp på årsmøtet 20. mai. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Møllenberg Byggmesterforening Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført brannsikring og nødvendig vedlikehold i regi av sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin og fikk satt på lekkasjesikring rundt oppvask- og vaskemaskin, men denne har en rift etter flytting av vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder og satt på lekkasjestopper. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Hadde en liten lekkasje dagen etter ny vaskemaskin ble levert. Fikk Samsung-tekniker innom til å utbedre feilen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Samsung-tekniker Harry Olsen Beskrivelse av arbeidet: Samsung-tekniker fikset feilen som gjorde at vaskemaskina lakk første gang den ble tatt i bruk. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ikke en direkte skade, men det kan en sjelden kan komme en ekkel lukt fra sluken i dusjen som går bort etter en rens.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 158