Mellomila 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag IN: 1.204,- Felleskostnad driftsdel: 3.335,- Felleskostnad renter: IN 475,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 571,-

Fellesgjeld

kr 9 502 677
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.03.2026

kr 117 094
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Lånenummer: 12137475179, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 10.03.2026: 7 940 222 Andel av saldo: 117 095 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP615733

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass følger ikke andelen. Borettslaget disponerer 11 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Styret administrerer oblater til 12 besøksplasser/parkeringsplasser. Hver andel skal ha ett oblat, som medfølger andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 2 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

2.etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller: Bod.

Standard

Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv og malte overflater på vegger og himlinger. Badet har flislagte overflater og malt himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servantskap, infellbare dusjdører, rørfordelingsskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp med integrert avtrekk, vinskap samt kjøle- og fryseskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen. Du befinner deg da i Ilsvika. Følg så veien til venstre til du får Mellomila 78 på din høyre side. Det vil også bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet på ett plan som ligger i 2.etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre og er utvendig kledd med fasadeplater og murpuss. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betongdekke og det er montert vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til blå/grønnstruktur-nåværende og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1058e "Ilsvika." (31.10.2002) Formålet med reguleringen er annet kombinert formål, boliger og felles lekeareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med høy Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Boligen har høy antikvarisk verdi klasse X. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 10 999
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det er foretatt kontroll mot godkjente tegninger fremlagt fra kommunalt arkiv. Det er registrert avvik ved at det er etablert et ekstra soverom i tidligere stue, samt at vindfang er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Vindfang er fjernet. - Det er etablert et soverom ved hjelp av areal fra stue. Dyrehold: Det er tillat å holde husdyr som ikke er til ulempe for andre. Fra fellesarealene skal ekskrementer fra husdyr umiddelbart fjernes av eieren. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1.187.677,- - Disponible midler på kr 567.245,- Sameiet Ilsvika B1-B's økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 545.326,- - Disponible midler på kr 2.311.690,- Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kjøper informerer om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jr mur og bygg Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se vedlegg fra faglært Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2m med avløpsrør på kjøkken fra stål til plast. De har også montert opp vanntilførsel vask, oppvaskmaskin samt lekkasjestopper Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ScaleAQ Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg Varmefolie stue/kjøkken og gang Varmekabler bad Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra tidligere eier Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: -Åpnet vegg mellom gang og kjøkken -Satt opp vegg i stue for å ordne ett soverom ekstra - Nytt kjøkken - Nytt gulv og lister - 2 nye dører - Malt overflater Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja - Bod i kjeller - Mulighet for parkering i parkeringshus - Alle leiligheter har 1stk oblat til gjesteparkering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.