Innherredsveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett men ny eier må godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 4 519 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån/Renter 1 843,- - Felleskostnader 2 127,- - Kabel-TV/bredbånd 549,-

Fellesgjeld

kr 295 758
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 14636728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 236 618,00 Innfrielsesdato: 01.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517403627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 8 263 128,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

83324634

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Primærrom: Etasje 3: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og kontor/arbeidsrom

Standard

Primærrom. Entre: Herdet tregulv og malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: Garderobe Bad/vaskerom: Mikrosement på gulv, mikrosement på vegger og malt himling med downlights. Innredning: laminert innredning med heldekkende servant, dusjkabinett, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og gulvmontert varmtvannsbereder. Stue: Herdet tregulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Vedovn Kjøkken: Herdet tregulv, malt overflater på vegger med og malt himling. Innredning: Malt kjøkkeninnredning og fronter av eikefiner med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøle og fryseskap. Utgang til balkong mot sør Soverom 1: Herdet tregulv, malte vegger og malt himling. Soverom 2: Herdet tregulv, malte vegger og malt himling. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Bakkebro og til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Deretter første til høyre opp Nonnegata, etterfulgt av første til venstre inn på Kirkegata. I enden av gata tar du til høyre etter fulgt av første til venstre inn på Nedre Møllenberg gate. I enden av gaten vendt ut mot Innherredsveien ligger inngangen til leiligheten. Evt. fra Innherredsveien ta inn Nonnegata og følg den hele veien. Ta så til venstre inn Stadsing Dahls gate. Følg Stadsing Dahls gate og ta av inn Tautragata helt i enden inn på Gamle Kirkevei.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1932 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskille av betong. Utvendige fasader forblendet med tegl. Taket er et saltak tekket betongstein. Vinduer av 3-lags glass Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Pipe er rehabilitert i 2023. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229d "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001)" Vedtatt 29.03.2001. Formålet med reguleringen er annet fellesareal, og blokkbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Formålet med reguleringsplanen er å heve standarden slik at ny fornying og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen." - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101". Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. Dette gjelder nabobygg som ligger vegg i vegg. Bør forventes en del aktivitet her. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bad har blitt utvidet med opprinnelig areal fra gang. - Opprinnelig kott i gang er innlemmet i entree. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Dagens bad er utvidet mot gang. - Det som oppprinnelig var kott er i dag innlemmet som en del av entreen. - Dagns stue og soverom var opprinnelig en stue. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget som ikke er til vesentlig ulempe for andre andelseiere jamfør § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven / § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -2 570 061 ,- - Sum disponible midler er på kr 1 400 413,- Selger har ikke bodd i eiendommen de 12 siste månedene og kan dermes ha begrenset kunnskap om boligens tilstand og øvrige forhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Sanitærutstyr og innredning (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sommervold Mur og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv og påføring av membran gulv og vegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering armaturer, toalett og varmtvannstank. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kobling av alt elektrisk på bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Påføring av Microsement Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Påført ny membran og tettesjikt 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HK rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmtvanns rør kjøkken og koblinger bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Unitek AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering av alle pipene i borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Under renovering ble det avdekket feil og mangler, men alt elektrisk ble nytt i 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Hele elektrisk anlegg nytt i 2026 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Miljøgate i Innherredsvegen og ferdigstilles denne våren/ sommeren

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.