Singsakerbakken 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass på felles eid tomt.

Eiendom

Tomteareal er 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av: 2. etasje: Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og teknisk rom. Loftsetasje: Gang, bad, to soverom og stue.

Standard

Våtrom - Bad (2. etasje) Baderom fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom - Bad (loftsetasje) Baderom fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken - 2. etasje Åpen kjøkkenløsning. JKE Design kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2021. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Øvrige rom - 2. etasje Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Loft - innredet - Loftsetasje Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Synlige takbjelker. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted. Innvendige trapper Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Etasjeskiller - 2. etasje Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom. Etasjeskiller - Loftsetasje Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og gang. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør (soverom kjeller). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2021) plassert på teknisk rom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Del av tomannsbolig beliggende på Singsaker, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 1898. Rehabilitert i 2021 - 2022. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse Rw 38dB. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0172q "Nedre Singsakerslette." (8.5.2001) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone i kommunedelens areadel og et bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Takstrapporten er fra 2025, og takstmann har sett kommunepakken. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Loftstue er avdelt med en vegg, det er nå gang og loftstue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendige trapper - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Dører og vinduer (vinduer) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget ettersom selger er profesjonell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 016