Øvre Møllenberg gate 43E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom, vaskerom og bod. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod. Sokkeletasje. Internt bruksareal: 2 stk. soverom og gang.

Standard

Utleie Sokkeletasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Bad: Malt belegg på gulv, malte plater og strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator. Integrert: Platetopp. Stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Hoveddel Vaskerom: Malt belegg på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Malt betong på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt strie i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert: Platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftsetasje Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig oppført i 1978, er på 1 etasjer + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0137 "Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate" (10.11.1982) - r0137b "Nonnegata 24, gnr. 409/277" (2.6.1987) Boligen ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har privat vei. Selger informerer at det ikke har vært kostander i forbindelse med bruk og drift av vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Det er etablert kjøkken med bruk av deler av stue ( dette er ikke søknadspliktig). - Kott og WC er innlemmet i badet ( omfordelingen av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig). - Soverom i utleiedel fremkommer ikke i byggemeldte tegninger (tilbygg og etablering av soverom er søknadspliktig). - Garasjen fremkommer ikke i byggemeldte tegninger. ( dette er søknadspliktig). - Vinduer på gavelvegg i stue i sokkeletasjen vises ikke på byggemeldte tegninger (fasadeendringer er søknadspliktig). 1. etasje - Kjøkken og soverom har byttet plass (ikke søknadspliktig). - Terrasse over garasje fremkommer ikke på godkjente tegninger. (kan være søknadspliktig). - Det er ikke tegninger av loftet i fremlagt byggesaksmappe (innredning av loft er søknadspliktig). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje: - Areal fra stue er brukt for å etablere kjøkken. - Badet er blitt større ved hjelp av at kott og WC er inlemmet. - Del av påbygg stue er omgjort til bod. - Vindfang og entre slått sammen - Soverommet bak stue/kjøkken i sokkelen fremkommer ikke av byggegodkjente tegninger. - Vinduene i enden av stue i sokkeletasjen fremkommer ikke av byggegodkjente tegninger. 1.etasje: - Soverom og kjøkken har byttet plass. - Del av tidligere kjøkken er nå gang - Vegg mellom trapperom og stue er fjernet - Terrasse over garasje fremkommer ikke av byggegodkjente tegninger Loftet er innredet. Det foreligger ingen tegninger av loftet i byggesaksmappe motatt fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere loftet. Innredning av loft er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel og fasadeendring samt utvidelse med soverom i kjeller er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Terrengforhold - garasjeport (tomteforhold) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmesentral (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget ettersom selger er profesjonell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid, men leieforholdet er sagt opp med 3 mnd oppsigelse. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 251