Henrik Ourens veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Drift/vedlikehold - Kommunale avgifter - Internett - Felles husforsikring

Fellesgjeld

kr 44 523 688
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 494 703
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 146379573 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 32 210 894,00 Innfrielsesdato: 20.05.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207983942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 319 475,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208309250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 993 319,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8731053

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Det er oppstillingsplasser rundt om på borettslagets eiendom. Borettslaget disponerer garasjer som kan søkes om til styret, og tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har 12 ladepunkter. Uttømmende parkeringsbestemmelser for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt belegg på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Integrert: Platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av stående kledning og fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0125 Henrik Ourens veg til krysset Granåsvegen / Brøsetvegen. (16.12.1999) - r0366 Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga (5.10.1994) - r1057c Angelltrøa mellom Omkjøringsvegen og Strinden teglverk (12.9.1967) - r1174b Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R- 1174 A (29.6.1971) - r20210010 Brøsetekra 1, 3 og 9 (28.8.2025) Formålet med reguleringen er Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Forretning/kontor/industri, Friområde, Frisikt, Gangveg/gangareal/gågate, Kjøreveg, Sykkelveg/-felt. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230033 Brøsetekra 5, 7 og 13. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210010 med plannavn "Brøsetekra 1, 3 og 9" Reguleringsplanforslaget er utarbeidet av Norconsult som plankonsulent, på vegne av forslagstiller Granåsvegen Eiendom AS. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av 2 boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. - r20210023 med plannavn "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. - r20240018 med plannavn "Søndre del av Brøset" Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter og frodige uterom med plass til dyrking. Det legges til rette for fellesskap for alle beboerne, samtidig som naboer og byens befolkning inviteres inn i planområdet. Området skal ha flere funksjoner, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet (dette er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er fjernet en vegg som tilsynelatende skulle vært mellom kjøkken og spisestue. Dyrehold: Dyrehold tillates forutsatt at det foreligger gode grunner for dyrehold og at det skal alltid søkes til styret. Se eget vedlegg om dyrehold. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -11.329.299,- - Sum disponible midler er på kr -546.362,- Negative dipsonible midler: De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er økning av felleskostnadene, samt en midlertidig kassekreditt på kr 600.000,- Det negative resultatet kommer av større bygningsmessige vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektro 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikk for vaskemaskin Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført rørfornying av alle avløpsrør i borettslaget fra januar - juni 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lunos Beskrivelse av arbeidet: Lunos ventilasjonssystem montert på kjøkken/stue og begge soverom. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av samtlige skorsteiner i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert alle sikringer til automatsikringer Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim renholdsverk Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget fikk installert nedgavd avfallsløsning for restavfall, papp, plast, glass og metall. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Certego Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av samtlige låser i borettslaget Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Zaptech Beskrivelse av arbeidet: Etablering av 12 ladestasjoner for elbiler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trebetong AS Beskrivelse av arbeidet: Stort rehabiliteringsprosjekt der trebetong AS var utførende entreprenør mens Håkon Westad (TOBB) var prosjektleder og Erlend Sunde (Rojo Arkitekter) var arkitekt. - Fasadeendring (platekledning) - Etterisolering av alle yttervegger - Ny kledning på balkonger og nye rekkverk. - Nye beslag - Nye vinduer og terassedør. - Oppgradering av uteareal/fellesrom Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Certego Beskrivelse av arbeidet: Alle inngangsdører til oppgangene fikk nye dørpumper Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.