Frostaveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter kr. 1 022,- Felleskostnad driftsdel kr. 319,- Felleskostnad avdrag kr. 261,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 889,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 457,-

Fellesgjeld

kr 2 887 843
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 180 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Lånenummer: 98208016016, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 6.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo per 18.03.2026: 2 887 843 Andel av saldo: 180 747 Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente, annuitetslån

Forsikringspolise

94281035.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er både mulighet for sone og beboerparkering i Frostaveien.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjelleretasje Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, plate over kjøkkenbenk, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1903 og er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur og tegl med etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø ht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0335, r0335c "Buran, begrenset av Tautragate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei (29.3.1990) og Innherredsveien 61 og Frostaveien 4 (26.3.1998). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, og det er også sendt ut nabovarsel Dette gjelder: - PlanID r20190002 med plannavn "Innherredsveien, fornying, planprogram" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom entré og kjøkken er fjernet (dette er ikke søknadspliktig) - Bad er utvidet mot stue/kjøkken (dette er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Vegg mellom entréen og kjøkkenet er fjernet. - Badet har blitt utvidet mot stue/kjøkken. Vi gjør oppmerksom på at avvikene ikke er søknadspliktige. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 798 679,- - Disponible midler på kr 982 404,- Sameiet har i løpet av 2025 arbeidet aktivt med planlegging av større vedlikeholdsarbeider. Det er vedtatt et rehabiliteringsprosjekt som omfatter blant annet tak, vinduer og fasade. Prosjektet er planlagt gjennomført i samarbeid med ekstern prosjektleder, og det er inngått kontrakt for gjennomføring. Oppstart er utsatt som følge av kommunale arbeider i området, og forventet oppstart er flyttet til 2025/2026. Budsjettet for prosjektet er samtidig justert opp som følge av prisøkninger og utsettelse. Det fremgår av årsmeldingen at finansiering av rehabiliteringsprosjektet i hovedsak vil skje gjennom seksjonseierne. Banken har ikke ønsket å øke lånerammen ytterligere, og eventuelle overskridelser må derfor dekkes av sameiet. Dette kan medføre økte felleskostnader fremover. Det er i tillegg utført og planlagt flere løpende vedlikeholdstiltak, blant annet kontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer, utbedring av mindre feil samt arbeid knyttet til vannforsyning i enkelte leiligheter. Det er også pågående arbeid med å strukturere vedlikehold av uteområder og redusere driftskostnader gjennom samarbeid og tydeligere avtaler om drift og vedlikehold. Sameiet opplyser videre at økte kostnader til vedlikehold, samt planlagte rehabiliteringsarbeider, kan medføre økning i felleskostnader fremover. Konferer med megler for ytterlig spørsmål. Det er innledet dialog om etablering av en velforening for bakgården, med mål om å organisere felles oppgaver og fordele kostnader mellom eiendommene. Sameiet har i dag en ordning hvor deler av kostnadene til plenklipping dekkes i fellesskap, men det arbeides videre med å formalisere samarbeidet gjennom en skriftlig avtale som regulerer konkrete oppgaver og kostnadsfordeling. Et slikt samarbeid vil kunne bidra til reduserte kostnader og et ytterligere forbedret bomiljø. Aktuelle oppgaver som har vært diskutert omfattet blant annet plenklipping, beskjæring av busker og trær, opprydding i bakgården, fjerning av søppel, snømåking og strøing.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold - Overflater (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Hjørne ved bereder (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Skapdører (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det har kommet vann gjennom takplatene på badet. Dette ble meldt inn til forsikring og det har blitt byttet tak og undersøkt årsak. Det ligger rapport hos forsikringsselskapet til sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Belfor Beskrivelse av arbeidet: Bytting av tak og spotter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jølle og Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Fornyet spotter. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Det foreligger en plan om å skifte taket på bygget. Det er ikke klart når prosessen starter, men da skal alle eiere betale en sum som er regulert etter størrelse på leilighet. Jeg har allerede betalt den største summen for taket i høst. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.