Øvre Møllenberg gate 55A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 937 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 515 Felleskostnad avdrag 471 Felleskostnad driftsdel 2 477 Revisjon, forr.førsel og strøm 690 Tillegg elektroniske fellesavtaler 784

Fellesgjeld

kr 3 700 457,20
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.03.2026

kr 333 333
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. 16366883022, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 320 Saldo per 19.03.2026: 3 700 457 Andel av saldo: 333 333 Første termin/første avdrag: 20.04.2023 ( siste termin 20.10.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP4065590

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1901

Innhold

Intern bruksareal: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller i tilstøtende bygg: Bod (Disponerer)

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate himling. Innredning: Åpen dusjplass med glassbyggerstein og innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i ca 1901, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur, er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtakkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området", vedtatt 1.9.1986. Denne planen har som formål å ta vare på bygningenes karakter og aldersverdier i planområdet. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 6 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig vindfang har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til kjøkken, benevnt som kjøkken - badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til stue - etablert ekstra soverom 1 ved å ta deler av arealet til stue Det bemerkes at soverom 1 ikke tilfredsstiller gjeldende krav til romvolum/luftutskiftning. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune, og dette gjelder spesifikt tegninger i forbindelse med innvendig arbeid som omfatter boareal, samt trapperomsareal til leiligheten i 2. etasje og loft. Følgende avvik er registrert: - Deler av veggen mellom stue og kjøkken er blitt fjernet. - Det er blitt etablert vegg mellom kjøkken og entre. - Det er blitt etablert soverom av areal fra stuen. - Dagens bad er utvidet mot det som opprinnelig var stue. Dyrehold: Dersom man ønsker å ha dyr i borettslaget, skal man søke styret for godkjenning. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 30.869,- - Sum disponible midler er på kr 67.805- Det er påvist forekomst av skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Himlingsplater entre - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Overflater og innredning (Kjøkken) - Overflater vegger og himling (Bad) - Sluk, membran og tettesjiikt (Bad) - Vegghengt klosett (Bad) - Ventilasjon (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er noe vanskeligheter med å åpne og lukke noen av vinduene i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært rapportert skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget. Skadedyrkontroll har vært i alle leilighetene i borettslaget og lagt ut åte for å undersøke om det er flere tilfeller. Ingen flere tilfeller ble identifisert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll har vært i alle leilighetene i borettslaget og lagt ut åte for å undersøke om det er flere tilfeller. Ingen flere tilfeller ble registrert. Jeg er usikker på hvilket firma som utførte arbeidet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsviften sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet gikk ut på å bytte vifte på badet. Fikk hjelp av en kompetent person, men uten fagbrev innen elektronikk. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pakningen rundt glasset på peisen er litt løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Termostaten til varmekablene var gammel, og det hjulet man bruker til å justere på varmekablene hadde knukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker kom og byttet termostat, fungerer som normalt igjen. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Betaler kommunale avgifter. Inneholder vann, avfallhåndtering. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det er en del studenter som bor på Møllenberg, så kan til tider være litt bråk. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Firesafe AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet gikk ut på å skifte ut det sammenkoblede brannvarslingssystemet i begge bygningene i borettslaget. Litt usikker på om arbeidet ble utført i 2024 eller 2025. Arbeidet ble tatt initiativ til av styret i borettslaget. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmeelementet ved varmluft i integrert stekeovnen har sluttet å fungere. Derfor fungerer det ikke å bruke varmluft for øyeblikket. Over- og undervarme fungerer som normalt. Per takst er ikke dette fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.