Stallmestervegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 714 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 622,- - Felleskostnad avdrag 414,- - Felleskostnad driftsdel 4 877,- - Tilleggsytelser: Parkering 2 450,- - Renhold av fellesareal 125,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 545 ,- - Kostnad målingsbasert avregning 107,- - Måler: 38 Varme Bromstadenga Borettslag: 38/3063 Akonto fjernvarme ( 186 63) 574 ,-

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 157 543
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 20.03.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 157 543 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Forsikring AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Fremtind Forsikring AS Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Følger en parkerings plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten. Det er et eget parkeringsselskap som håndterer parkeringen i borettslaget. Ta kontakt med: parkering@bromstadenga.no. Det kan bestilles el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 925 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, 2 Bad, kjøkken, stue, 3 soverom og teknisk rom. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv, malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til balkong Bad: Flis på vegger og flis på gulv, malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Teknisk rom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Aggregat til balansert ventilasjon og el-skap I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 4 etasjer og parkeringskjeller, bygget i 2018. Hovedkonstruksjonen er betongkonstruksjon Etasjeskille er i betongbjelkelag. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Bygget har flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130056 med plannavn Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015). Reguleringen omhandler: Boligbebyggelse- Blokkbebyggelse, veg, Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte, Annen veggrunn - grøntareal, fortau, gang/sykkelveg, lekeplass, parkeringsplasser og renovasjonsanlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 976 295,- - Sum disponible midler er på kr -71 657,- 2021 ble kostnadene for utbedring av boligene i Bromstadbuen estimert til ca 13.000.000 kroner fra TOBB. Statistisk sentralbyrås byggekostnadskalkulator viser at prisene har steget til 16.000.000 siden 2021. I tillegg kommer kostnader for tilleggsisolering av vegger og tak, og eventuell drenering. Styret estimerer atrehabiliteringen kan koste i størrelsesorden 20.000.000 kroner. En rehabilitering av bygningene i Bromstadbuen må finansieres med låneopptak. Styret vil i tillegg til å innhente tilbud fra ulike private banker også undersøke muligheten for å få hele eller deler av rehabiliteringen finansiert i Husbanken. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av rehabilitering vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Styret vil holde andelseiere fortløpende orientert om de kostnadsmessige og praktiske konsekvensene av rehabiliteringen Tilleggskommentar Selger på vegne av mine foreldre som har bodd i leiligheten. Jeg er ikke kjent med noen negative forhold ved eiendommen Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.