Ulstadløkkveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 2 173,- - Felleskostnad avdrag 544,- - Felleskostnad driftsdel 2 387,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 206,-

Fellesgjeld

kr 30 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 492 037
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Lånenummer: 90517362823, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 20.03.2026: 30 000 000 Andel av saldo: 492 037 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2047)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP615708

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring Nuf Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: If Skadeforsikring Nuf Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering med følger ikke, Borettslaget har 10 garasjer som går etter ansinnnitet, ikke etabler el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

Etasje 3: Internt bruksareal: Entre, bad/toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod på loft, bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malt tapet og malt struktur på vegger, malt platehimling. Innredning: Hylle og knagger. Bad/toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt platehimling. Innredning: Gulvmontert WC. Buet dusjhjørne og dusjkabinett Baderomsinnredning: servantplate på underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, Pusset tak og pussede vegger med originalt brystpanel. 1 platevegg. Malt med diffusjonsåpen maling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gul, Pusset tak og pussede vegger med originalt brystpanel. 1 platevegg. Malt med diffusjonsåpen maling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, flis mellom over- og underskap, malt platehimling. Innredning: kjøkkeninnredning med over- og underskap, folierte skrog, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Integrerte hvitevarer som: platetopp og stekeovn og benkmodell oppvaskmaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er ei boligblokk oppført i 1918, er på 3 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Utvendige fasader er pusset og malt. Etasjeskillere med trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306«Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Vedtatt 12.06.1914. Formålet med reguleringen er å forbedre fremkommelighet, trafikksikkerhet og tilrettelegging for kollektivtrafikk, gående og syklende langs Innherredsveien. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Tiltaket er en viktig del av områdesatsingen på Lademoen, og åpenhet og opplevd trygghet i området skal vektlegges. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggegodkjente tegninger av 1. etasje, men ikke av 2. eller 3. etasje. Leilighetens nåværende planløsning og utforming samsvarer med tegning av 1. etasje. Det foreligger ikke plantegning ev etasjen i Trondheim kommunes arkiv Meglers kommentar til areal: Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger av 1. etasje, men ikke av 2. eller 3. etasje. Leilighetens nåværende planløsning og utforming samsvarer med tegning av 1. etasje, foruten at det er satt opp en vegg på soverom og badet er noe utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.vaskerom + spisskammers er omgjort ti kjøkken bad er utvidet med del av stue Det er i 2024 startet rehabilitering av borettslagets bygninger som finansieres med låneopptak. Vi har ingen stipulert fellesgjeld pr mai 2025, da rehabiliteringsprosjektet avsluttes først høsten 2025, og midler av låneopptak benyttes fortløpende. Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke styrets godkjenning før anskaffelse. Hvis dyreholdet medfører ulempe kan godkjenning tilbakekalles. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 17 681 668,- - Sum disponible midler er på kr 2 177 444,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vannledninger (teknisk innstallasjoner) - Avløpsrør (Tekniske innstallasjoner) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vegg mot pipe var flislagt, og feil ble påpekt av feier. Toalett har vært i ustad. (Bare internt i toalett og har ikke hatt konsekvenser for rommet) Sluk var innefor dusjvegg, og døstokk var lavere enn dusvegg. Utslitt vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot pipe er nå pusset og malt av godkjent håndverksfirma og løsning er godkjent av feier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørekspert1 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av nytt dusjkabinett 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Dørstokk hevet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger1 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Godkjent underleverandør byttet vifte, lysarmatuer, stikk og trakk om kabler på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Himling pusset opp, terskel hevet, toalett og dusjkabinett byttet, nye ledninger og lysarmaturer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er et gammelt murhus. Det kan oppstå riss i mur, men det ingen større setningsskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Fasader er pusset og malt, tak, ytterdører og vindu byttet på hele boretslaget. Kort tid før 2018 skal det ha vært utført dreneringsarbeid i borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja De forrige eierne hadde senket himling for å få plass til downlights. Dette føret til at det ble mugg i den himlingen på soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EOK/Malermester Rønsberg & Henden AS Beskrivelse av arbeidet: Etter råd fra innleid inneklimakonsulent: Utforende vegger og senket himling på stue og soverom ble fjernet, brystpanel reparert, murvegger og tak pusset, sparklet og malt med diffusjonsåpen murmaling. Alt tilbakestilt til original stand. Gjentettet lufteluke ble åpnet. Ventiler i ble etablert i skap på soverommet og dører mot bad med vifte. Arbeidet ble gjort av EOK med faglærte underentreprenører 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Det er det også byttet vinduer, og de nye vinduene har ventiler. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ulyd i baderomsvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja Vegg mot pipe var flislagt, og feil ble påpekt av feier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EOK Beskrivelse av arbeidet: Veggen er nå pusset og malt av godkjent håndverksfirma og løsning godkjent av feier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elteam. Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektrisk anlegg i stue og soverom, samt byttet innhold i sikringskap. Lamper er også montert av Elteam. Elektrisk anlegg på bad ble byttet i forbindeles med endringer i 2023. (EOK) Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det vil på sikt bli bygd på den andre siden av toglinja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.