Elgeseter gate 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 50,- - Felleskostnad renter IN 1 984,- - Felleskostnad avdrag 14,- - Felleskostnad avdrag IN 642,- - Felleskostnad driftsdel 4 068,-

Fellesgjeld

kr 3 976 567
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 397 656
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Lånenummer: 90517260737, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 23.03.2026: 3 887 819 Andel av saldo: 388 782 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517293856, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 23.03.2026: 88 748 Andel av saldo: 8 875 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2049)

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

79013366

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Gjensidige forsikring Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidige forsikring. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser etter ansiennitet og behov. Det er ikke etablert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom, bod og 4 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Kjøkken: Laminat på gulv, malt brystningspanel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, flis og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Soverom 3: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og bærende vegger i murkonstruksjon. Utvendig fasader er pusset og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Saltakkonstruksjon som tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0417a «Elgeseter gate 49, 405/95 m/fl., Studentboliger (18.6.2009)". Vedtatt 18.06.2009. Hensikten med planen er å legge til rette for lokaler for kunnskapsbasert næring og/eller universitet, gode offentlige byrom, få til høyere utnyttelse av en eksisterende, sentrumsnær og bymessig bebyggelse, og samtidig ta hensyn til Trikkestallen som en viktig, lokalhistorisk bygning. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim. Formålet med detaljregulerings planen er å sikre et robust kollektivsystem med god fremkommelighet og tilgjengelighet for busspassasjerer, og å knytte bydelen sammen og tilrettelegge for innovasjon og samarbeid. - r20230030 med plannavn Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. I kombinasjon med kontor kan det være aktuelt å tillate noe bolig og tjenesteyting, og å åpne for bevertning og forretning ut mot gata. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 553
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig stue har blitt avdelt med 2 soverom, benevnt som soverom 1 og soverom 2 - soverom 4 har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 3. - badet har blitt noe utvidet ved å ta arealet til opprinnelig kott Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Tidligere stue er delt opp i to soverom. - Soverom 4 har tatt areal fra soverom 3. - Entre og korridor er i dag slått sammen til entre/gang. Dyrehold: Dyrehold må godkjennes av borettslagets generalforsamling. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 133.098,- - Sum disponible midler er på kr 141.665,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (bad) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noen små sorte flekker i fugene i dusjrom kan være antydning til sopp, kan utbedres ved bytting av gammel fuge. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Stor-Oslo Bygg og eiendom as Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hovedbad, av firmaet nevnt over. Arbeidet er gjort sommeren 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, i følge forrige salgsoppgave ble dette fornyet i sammenheng med totalrenovering av bad av Stor-Oslo Bygg og eiendom as sommeren 2020. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Jeg har ingen annen informasjon om dette enn egenerklæring fra tidligere eier. det ble da beskrevet som"En liten sprekk i gipsvegg i stua og en i gangen fra 2016 -2017 (tidlig i mitt opphold i leiligheten)". Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørleggermester Tom Arne Tranvik. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -. Ja 2017/2018 ble det satt nytt tak på bygget, 2020 ble branntavlen og det sentrale brannanlegget på bygget oppgradert av borettslaget Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette ble gjort av borettslaget, som har utført arbeid i henhold til kommunens anbefalinger. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2023-02-12 – 2023-04-13: 46 Bq/m3, der 100 Bq/m3 er grensen der tiltak bør settes i verk, og 200 Bq/m3 er grenseverdien for at det er skadelig å oppholde seg. Ikke gyldig i henhold til riktig antall målemåneder, men legger ved fordet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Boligen er ved en vei, så det vil være noe trafikkstøy. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Indergård og Nypan AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av innerdører til soverom gang, soverom bad, soverom kjøkken og de to badene. I første omgang utført av TRD. Bygg & Rehabelitiering AS, men da arbeidet ikke ble utført slik som ønsket, så ble det utbedret av overnevnte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. 2023-02-12 – 2023-04-13: 46 Bq/m3, der 100 Bq/m3 er grensen der tiltak bør settes i verk, og 200 Bq/m3 er grenseverdien for at det er skadelig å oppholde seg. Ikke gyldig i henhold til riktig antall målemåneder, men legger ved fordet.