Gamle Kirkevei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 795 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vaktmestertjenester - Varmtvann - Kabel tv/internett - Forretningsførsel - Forsikring - Driftskostnader - Vedlikeholdsfond

Forsikringspolise

2206302

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger leierett til en p-plass. P.t. betales ingen parkeringsleie til sameiet. El-bil ladere er ikke etablert.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og vinskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 4 etasjer, underliggende P-plasser + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0229d, r0229d "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001)". Reguleringsformålet er annet fellesareal, blokkbebyggelse og felles gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20190002, r20250002 "Planprogram fornying Innherredsveien og Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 508 123,- Det ble på årsmøtet vedtatt å gjennomføre utskifting av ytterdører og låssystem i sameiet. Bakgrunnen for tiltaket er et ønske om oppgradering av sikkerhet og adgangssystem. Det er innhentet tilbud fra flere leverandører, og prosjektet omfatter nye ytterdører til leilighetene samt installasjon av moderne adgangsløsning. Styret har foreslått montering av Danalock V3 på hver leilighetsdør, som gir mulighet for åpning via mobiltelefon og integrasjon mot sameiets adgangssystem. Ny ytterdør er byttet. Prosjektet ble vedtatt finansiert ved bruk av kr 1 000 000 fra sameiets vedlikeholdsfond samt en kapitalinnhenting på kr 15 000 per leilighet. . Dette er nå iverksatt og faktura på kr 15 000 pr leilighet er sendt eierne. Årsmøtet vedtok å etablere klimasone ifbm heis og vente med investering i ny heis. Klimasone finansieres av vedlikeholdsfond. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader. Konf. med melger for ytterlige spørsmål. Det er påstartet planarbeid på naboeiendommene, Nedre Møllenberg gate 99-101. Planen legger opp til et nytt leilighetsbygg med 26 boliger og en næringsseksjon. Reguleringsplanen legger også opp til at tiltakshaver oppruster gårdshavens grøntarealer, som fungerer som et felles uteareal til de tilgrensende eiendommene i kvartalet. For mer informasjon om reguleringsplanen, se vedlagt vedlegg. Det er mulig påvist forekomst av skjeggkre i boligen, men ikke bekreftet. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) TG2: - Ytterdør (utvendig) - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Tilliggende konstruksjon (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av servant og servantskap, speilskap, og høyskap. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Det er tidligere observert enkeltstående insekt(er) på bad som muligvis var sjeggkre, men dette er ikke bekreftet. Ingen kjent etablering eller bekjempelse gjennomført. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn oppvaskmaskin i forbindelse med oppussing av kjøkken. Vedkommende koblet også opp ny vask. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp to nye sikringer og utskiftet sikringsboks i forbindelse med bytte av kjøkken. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Byggeprosjekt i Nedre Møllenberggate. To parkeringsplasser som i dag tilhører Gamle Kirkevei 16 vil forsvinne, men parkeringsplassen tilhørende leiligheten berøres ikke av dette. Parkeringsarealet vil få oppgradering i forbindelse med ny gangpassasje. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter,fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Det har i lengre tid vært planlagt utskifting av heis i bygget. Det er innhentet tilbud på ny heis og etablering av klimasone ved heissjakta. Det er planlagt at dette skal tas av fellesformuen til sameiet og ikke medføre økning av fellesutgiften/etablering av fellesgjeld. Det skiftes for øyeblikket ytterdører til alle leilighetene i sameiet, og arbeidet forespeiles å løpe frem 19. juni. Kapitalinnhenting fra seksjonseierne er allerede gjennomført. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.