Nedre Møllenberg gate 80 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 191 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2.191,-

Forsikringspolise

83859815

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 473 m² på eiet tomt.

Byggeår

1896

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang og 2 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård med 2 leiligheter, oppført i 1896, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av treverk. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med koblet glass og isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for området har plannavn: - r0229 med plannavn "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". reguleringsformålet er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16". Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. Boligen har antikvarisk verdi klasse B og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 160
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1.etasje: - Stue er avdelt og benyttes i dag som stue, soverom 2 og soverom3. Ikke søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Opprinnelig stue er delt og blir i dag brukt som soverom 2 og soverom 3. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være tilsjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Overflater (Innvendig) - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater gulv (Bad) - Sluk, membran og tettesjiikt (Bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU: - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. Ny dusjgarnetyr. Januar 2026 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Naboen hadde en liten lekkasje fra vasken sin. Det kom noen dråper nede på kjøkkenet i vår leilighet før rørlegger fikk ordnet lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fikk byttet røret til naboen 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Brudd på stikkontakt på soverom 1.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Når det ble identifisert brudd i stikkontakt så ble Aalmo AS elektriker tilkalt. De byttet stikkontakten med en gang

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 353