Klæbuveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 994 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 673,- - Felleskostnad avdrag 449,- - Felleskostnad driftsdel 3 530,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 342,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsavgift Energi, felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 9 063 718,67
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 188 079
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Lånenummer: 14638092801, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 26.03.2026: 8 948 320 Andel av saldo: 185 684 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517441316, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.03.2026: 115 399 Andel av saldo: 2 395 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP693103

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: if skadeforsikring NUF Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: if skadeforsikring NUF Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder mforsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Borettslaget har 13 parkeringsplasser i parkeringskjeller med installerte elbil ladere. Ledige garasjer kunngjøres ved oppsalg i borettslaget. Søknad sendes styret i borettslaget som tildeler etter mottattdato på venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 3 816 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entré, bad, soverom, walk in closet og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Loftetasje: disponerer Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Walk in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1984 er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Hensikten med planen er å samle store deler av NTNU sin virksomhet i Trondheim ved Gløshaugen. Planområdet strekker seg fra Elgeseter bru i nord til byporten ved Lerkendal i sør, Nidelva i vest og Dødens dal i øst. - r20230030 med plannavn "Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100". Formålet med planarbeidet er å legge til rette for høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det vurderes tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealene, samt mulighet for bolig, tjenesteyting, bevertning og forretning mot gate. Planprosessen må også ivareta hensyn til nærliggende bebyggelse, Gløshaugen og kulturmiljøet i området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 005
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Boden har blitt utvidet mot soverommet, rommet benevnes som walk in closet. Omdisponeringen er søknadspliktig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Boden har blitt utvidet med opprinnelig areal fra soverom. Med dette er det etablert egen inngang til bod/walk in closetet fra stuen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket om utviddelsen av bod/walk in closet er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillatt med mindre styret vedtar noe annet. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres iht. husordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr. 253 577,- - Sum disponible midler er på kr. 538 066,- Relevant info fra borettslaget: - Det besluttes å installere overvåkingskamera ved hovedinngang, bakdør og i parkeringskjeller. Beslutningen vedtektsfestes i et nytt punkt, 4-3: "4 – 3 Kameraovervåking. Borettslaget kan etablere kameraovervåking av fellesarealer når dette anses nødvendig av hensyn til sikkerhet, forebygging og oppklaring av hærverk eller annen skade på borettslagets eiendom. Kameraovervåking skal skje i samsvar med gjeldende personvernlovgivning. Styret fastsetter nærmere retningslinjer for plassering, bruk, lagring og sletting av opptak." Styreleder opplyser om følgende fra telefonsamtale: Etableringen av kameraovervåkingen vil bli finansiert med oppsparte midler og vil ikke påvirke fellesgjelden eller felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad IU (ikke vurdert). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) TG IU - Varmtvannstank (Tekniske innstallasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Ny silikonfuge ble lagt langs gulv/vegg inne i dusjen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: I 2018 ble det satt inn garderobeskap i gangen. Soverommet var også tidligere større, med en liten bod. Veggen mellom bod og soverom ble flyttet slik at det ble to like store rom. Det ble satt inn skyvedør mellom rommene, samt at hvert rom har egen skyvedør ut i stuen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: I forbindelse med NTNU sin campussamling bygger de bygning P1 rett ved siden av. Noe støy kan forekomme, men det er forventet ferdig i starten av 2027.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.