Grillstadfjæra 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 694 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader lik (velforening) kr 208,- Lån kr 240,- Vedlikeholdssparing kr 101,- Felleskostnader kr 2 543,- TV/bredbånd kr 602,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 3 733 135
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 24 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208305026 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 733 135,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

3768288

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger fast parkeringsplass til leiligheten i p-kjeller. Seksjonseierne kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil. Det er 14 gjesteparkeringsplasser som vil ligge på sameiets fellesareal/parkeringsareal i kjelleren. Disse plassene er forbeholdt sameiets gjester.

Eiendom

Tomteareal er 1 275 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegg og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (byttet i 2024), induksjonstopp (Byttet i 2024), stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. I henholdt til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør rett frem i rundkjøringen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2013, er i 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon består av betong. Utvendige fasader med teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. I henhold til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110007 «Grilstadfjæra, tomt B5 og B6 (24.11.2011)". Vedtatt 24.11.2011. Formålet med reguleringen er Bolig/tjenesteteyting, boligbebyggelse, friområde, gatetun, turvei og veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 417
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er etablert ekstra soverom på stue, dette er tegnet inn og godkjent som et alternativ i de byggegodkjente tegningene. Tiltaket er derfor ikke søknadspliktig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -400 097,- - Sum disponible midler er på kr 1 934 590,- - Sum egenkapital er på kr -1 828 782,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Annen relevant info: Det ble påvist forekomst av skjeggkre i sameiet vinteren 2022. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Sameiet inngikk avtale med med Pelias AS for behandling og utryddelse i hele sameiet. Som ekstra tiltak ble det gjennomført kontroller i løpet av 2023, 2024 og 2025. Det er ikke avdekket nye funn i disse kontrollene. De har inngått en avtale som sikrer årlig kontroll og behandling dersom nye tilfeller blir avdekket. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: - Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: En del flis på gulvet hadde blitt løse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Midt-Norsk Mur AS - Beskrivelse av arbeidet: Revet gulv og vegger. Meislet gulvet. Støpt nytt gulv med ny gulvvarme. Nye plater på vegger. Ny membran og flis. Nytt sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Midt-Norsk Mur AS - Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad. Se punkt over. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Noen leiligheter har vært utsatt for sjeggkre. Alle leiligheter fikk behandling for det, selv om de ikke har hatt skjeggkre. Siden det har vi ikke hørt noe mer om det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Pelias - Beskrivelse av arbeidet: De satte ut middel i leilighetene for å bli kvitt skjeggkre. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 981