Mellomveien 24E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Forkjøpsretten må etterprøves etter at boligen er solgt.

Felleskostnader

kr 4 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 424,- - Felleskostnad avdrag 281,- - Felleskostnad driftsdel 3 980,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 663,-

Forsikringspolise

SP588547

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: if skadeforsikring NUF Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: if skadeforsikring NUF Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering, men borettslaget leier ut 16 parkeringsplasser etter ansiennitet. Sone parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 4 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Disponerer bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller, bod på loft. bodeneer medregnet i arealoppmåligen.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak Vedovn Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og tak I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon, bygget i 1949. Fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskille i betongdekke. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) . Planen setter rammer for utnyttelse av områder, inkludert boligformål.. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 105 109
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert ekstra soverom på stue. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagnes bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Følgende avvik: - Det er etablert et ekstra soverom fra stue. Å gjøre om på oppholdsrom er ikke søknadspliktig så lenge rommene tilfredstiller kravene til varig opphold. I dette tilfellet tilfredstiller ikke stuen kravene til varig opphold og tiltaket er derfor søknadspliktig. Det er ikke omsøkt og kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes eller settes tilbake i orignal stand. Tiltaket er også i strid med hybelifiseringsbestemmelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Dyrehold: For å ha dyr må man søke til styret. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 475 473,- - Sum disponible midler er på kr 4 032 521,- Borettslaget vil gjennomføre en rørfornying men oppstartstidspunkt er uvisst, estimert låneopptak blir på 3-3,5 mil. Nedbetaling vil bli gjort etter eier brøk. Borettslaget har nedbetalt all fellesgjeld. Det er ingen planer med det første om å øke felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Vannledninger ( tekniske installasjoner) - Avløpsrør ( tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Ventilasjon (bad) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet er av eldre standard. Fall mot sluk er dårlig. Noe dårlig luftutbytte. Dør mangler luftespalte mot terskel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Borret hull nederst på badromsdøren for mer tilgang på luft inn til badrom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Visse utforinger bærer preg av fuktinntregning. Vinduer er av gammel standard. Borettslaget har pratet om vindusutbytte. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Borrettslaget har snakket om problemer med vann- eller avløpsanlegg i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I Regi av Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Innleid Firma ble i regi av Borettslaget tatt inn for utbedringer av feilen i felleskjelleren. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Borrettslag Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, bygget er heller ikke bygget med radonsperre.