Dyre Halses gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 557 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820825165; Adm. lån 1 - Akonto renter 271,71 Lån nr: 9820825165; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 349,14 Vedlikeholdsfond 306,80 Lån 2- 126,22 Kabel-tv 400,00 Felleskostnader 3 103,67

Fellesgjeld

kr 3 202 152
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 61 588
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208251651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 208 319,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208703277 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 993 833,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lånet med administrasjonsavtale, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen på låne med administrasjonsavtale og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78563556

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bruksrett til parkeringplass. Det er ikke etablert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 305 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Rørskap og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2004, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og tegl. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring naturmiljø og sentrumsfområl - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge." (21.11.2002) Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og og felles gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag på et område som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1" Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1". Formålet med planen er å transformere Transittkaia fra havn til en urban og levende nullutslippsbydel i tråd medKommunedelplanen for Nyhavna og Kvalitetsprogrammet for Nyhavna. Det skal tilrettelegges for en bymessig utvikling med bolig og næringsbebyggelse, byrom, elvepromenade og friområde langs Nidelva. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 427
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -615.764,- - Sum omløpsmidler 1.303.923,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -317.794,- - Sum disponible midler er på kr. 451.697,- Det er etablert en velforening som blant annet skal ivareta fellesarealer; veier og plasser som ikke blir overtatt av kommunen. Sameiet som helhet er medlem i velforeningen. Medlemskapet er obligatorisk. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettsjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.