Schøyens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftkostnandene inkulderer: Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Strøm felles Revisjonshonorar Regnskapshonorar Vedlikehold bygninger Avsetning til fremtidig vedlikehold Diverse utgifter (kontingent, gebyrer) TV/bredbånd Huseierforsikring felles Eiendomsavgifter felles

Fellesgjeld

kr 1 504 436
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 115 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

- Lån i DNB - Rente 5,5% - Siste avdrag i 2034

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19404422

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Følger ikke fast parkering med leiligheten. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Loftetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 1 bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, gang, kott, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Toalettrom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kott: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate og malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. I henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Kjør over Elgseter Bru fra Trondheim sentrum fordi Studentersamfundet. Følg Elgseter gt og ta til venstre etter Rema 1000. Ta deretter første til venstre inn Klæbuveien. Følg deretter skilting til Schøyens gate 8. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1924, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført av mur. Etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader består av malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20200032 «Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl (2.3.2023)". Vedtatt 02.03.2023. Formålet med reguleringen er fortau, gatetun, kjøreveg, parkering, Ras- og skredfare. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 705
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Søknadspliktige endringer: - Badet er utvidet med bruk av blant annet areal fra tilstøtende kott (bod). - Kott (bod) er innlemmet i soverom 1 - Kott (bod) er innlemmet i entré. - Dør til sekundær rømningsvei (baktrapp) er kledd igjen/fjernet. Ikke søknadspliktige endringer: - Spisestue er avdelt og benyttes i dag som gang, soverom 2 og soverom 3. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det har blitt etablert et baderom med deler av opprinnelig soverom. - Opprinnelig areal fra spiskammer er innlemmet i kjøkkenet og adkomst til soverom 1 går via kjøkkenet. - Opprinnelig spisestue er omgjort til 2 separate soverom og en liten gang, med inngang til soverom 2, 3 og stuen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket om spiskammer innlemmet i kjøkkenet er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 81 402,- - Sum disponible midler er på kr 383 075,- Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater - 2 (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og innredning - 2 (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: 2021: Det var en lekkasje fra dusjen i leiligheten ned til etasjen under grunnet dårlig membran. 2025: Det var en liten lekkasje fra dusjen i leiligheten over ned til oss. Små fuktskader som følger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: GRIFF ENTREPRENØR AS - Beskrivelse av arbeidet: Riving av fliser i dusjsone og rundt Meilsing rundt sluk Utbytting av sluk av rørlegger Membran og legging av flis 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: OCAB avd Trondheim - Beskrivelse av arbeidet: Tørking, og avfukting av tak Samt nye lister i tak på våtrom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: GRIFF ENTREPRENØR AS - Beskrivelse av arbeidet: Riving av fliser i dusjsone og rundt Meilsing rundt sluk Utbytting av sluk av rørlegger Membran og legging av flis Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Riving av fliser i dusjsone og rundt, Meilsing rundt sluk, Utbytting av sluk av rørlegger, membran og legging av flis i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.