Asylbakken 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 692 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm i fellesarealer, - Husforsikring, avtale hos Boss-skadedyrkontroll - Dugnads utgifter samt sparing til løpende vedlikehold

Forsikringspolise

5340681

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 386 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Intern bruksareal: Stue, kjøkken, bad og soverom Ekstern bruksareal: Det er bod i kjeller på ca 3 m2.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling Bad: Baderomsplater på vegg, flis på gulv og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Vedtatt 12.06.1914 Planen setter rammer for utnyttelse av områder, inkludert boligformål. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår. Dagens planløsning stemmer over hode ikke med disse. Det er forsøkt innhentet evt bruksendringer mellom 1898 og de nyeste tegningen fra 2003. Megler har derfor kontrollert dagens planløsning opp i mot tegninger ifm endring av vinduer og dører datert 28.04.2003. Det foreligger ingen avvik mellom dagens anvendelse og disse tegningene. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet Det er gjort tiltak mot skadedyr, ikke observert skadedyr etter dette. Dyrehold: Vanlige husdyr er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for sameierne. Dersom husdyret er til sjenanse, må saken bringes inn på sameiet til avgjørelse. Det er planlagt utvidelse av strømkabel og løpende vedlikehold. Disse dekkes delvis av sameiet felleskonto og fra hver enkelt med et innskudd. Det har ikke blitt gjort indeksregulering av fellesutgifter på mange år så mest sannsynlig blir det en liten oppjustering. Selger betaler for kostnaden, betalingen betales etter eierbrøk. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 4. 659,56,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer (utvendig) - Ventilasjon (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Vaktmester AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av servant etter et uhell der den forrige servanten ble ødelagt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje i rør i bakgård i år 2019. Rørfornying av rør ut til kommunalt stikk i år 2024. Faglært arbeid utført av TT-teknikk AS og H Granbo VVS AS. Lekkasje på tak i 2018. Forsikringssak håndtert gjennom Eika forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk AS og H Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt med påbegynt soppdannelse har oppstått på soverom når leiligheten har stått ubebodd over lengre perioder. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Rotter påvist i huskonstruksjon i 2020. Forsikringssak i 2020/21. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent hvilket firma som gjennomførte tiltak. Rottefeller har vært utplassert i gården siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sameiet har hatt utfordringer med strømbrudd i bygården. Sikring byttet i 2026, uten flere strømbrudd i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring i sameiet. Påbegynt installering av 3 x 300A strømkabel i sameiet, samt sikring til hver seksjon. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Måling utført mellom oktober 2024 og april 2025. Høyeste målte verdi var 48 Bq/m2. Tiltak behøves ikke. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Bod tilhørende seksjonen i bygården tilfredsstiller ikke krav til takhøyde og blir derfor ikke medregnet i boligens totale areal.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Måling utført mellom oktober 2024 og april 2025. Høyeste målte verdi var 48 Bq/m2. Tiltak behøves ikke.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 637