Bjørnsons gate 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 757 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån/Renter 2 365,- - Felleskostnader 2 890,- - Kabel-tv 502,-

Fellesgjeld

kr 326 409
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959189 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 982 285,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 27 531 031,00 Innfrielsesdato: 30.08.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207959189 Restsaldo: 31 901,45 Kapitalkostnader: 564,68 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207959197 Restsaldo: 294 507,83 Kapitalkostnader: 1 741,21 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

82996345.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 6 m²
GUA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 7 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Internt bruksareal: Etasje kjeller: Stue/kjøkken, bad og sovealkove Etasje 1: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom Etasje 2: Gang Etasje Loft: Gang og kontor Eksternt bruksareal: Disponerer bod

Standard

Etasje kjeller: Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling 1 etasje: Entre: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Bad: Flis på vegg og flis på gulv med varme. Himlingsplater i tak Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Vedovn Soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Etasje 2: Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Loft: Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling Kontor: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen er oppført på 2 etasje pluss kjeller og loft. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med takstein. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) -. Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Planen har i mange tiår lagt føringer for utnyttelse og formål i store deler av byen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 091
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gang, WC og kott på originale tegninger er i dag omgjort til et baderom, inngang til kjøkken og videre til stue er flyttet til entre. Det er revet vegg på stue, som tidligere var soverom. Dette er i dag benyttet som spisestue. Kjeller er innredet med stue/kjøkken, sovealkove og et bad. På opprinnelige tegninger er kjeller kun grovkjeller. Loft er innredet som kontor og gang. Tiltakene er ikke søkt til kommunen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: kjeller: - På opprinnelige tegninger er kjeller kun grovkjeller - 1 etasje: - Gang, WC og kott på originale tegninger er i dag omgjort til et baderom, - Tidligere soverom benyttes i dag som spisestue. - Vegg mellom spisestue og stue har blitt åpnet. Det ikke foreligger byggegodkjente tegninger for kjeller- og loftsetasjen som viser at arealene er lovlig innredet og godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Dyrehold: Det står ingenting i ordensreglene som tilsier at man ikke kan ha husdyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 859 059,- - Sum disponible midler er på kr 2 701 120,- Borrettslaget planlegger utbedring av et nytt vann og avløpssystem, vi har ingen kostnadsestimat per i dag. De jobber med og få på plass et møte med entreprenøren for og få et tilbud, usikkert når dette vil skje men så rakts som mulig opplyser styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Taktekking (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (bad kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller) - Overflater gulv (bad 1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 1.etasje) -Sanitærutstyr og innredning (bad 1.etasje) TG IU: - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje frå etasjen over i august 2003, rapportert av tidlegare eigar i salsprospekt. Ukjend omfang, men salsprospektet frå 2006 oppgav at skadane medførde totalrenovasjon av kjøken, gang og bad i 1 etasje. Dette er også omtala under punkt 2, 4 og 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja:Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sjå punkta 2, 4 og 10 for opplysningar om kven som utførde arbeidet Beskrivelse av arbeidet: Jfr pkt 2, 4 og 10. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sjå pkt 4 & 10 Beskrivelse av arbeidet: Salprospektet frå 2006 oppgjev at badet vart opp-pussa og flislagt i 2003, sjå seinare omtale. Ca 2015 vart det sett inn avtrekksvifte av Fagelektro Roar Langseth. 2007-2008 vart det bygd baderom i Kjellar. Totalentreprise Møllenberg Byggmesterforetning - elektrikararbeid frå Fagelektro Roar Langseth Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje frå etasjen over i 2003 som medførde totalrenovering av kjøken, gang og bad - sjå seinare omtale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Bulls AS m.fl. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av kjøken, gang og bad i 1 etasje pga vasslekkasje i 2003. Sjå pkt 10 for spesifikasjon av kven tidlegare eigar oppgjev som utførarar. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på nokre av vindauga før burettslaget (TKB) skifta og oppgraderte vindauga og bytte ytterbordkleding + vindtetting. Arbeidet vart utførd av Trepro i 2010. Befaringsrapport frå 2010 ligg føre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trepro Beskrivelse av arbeidet: Burettslaget har stått for takrehabilitering - årsmeldinga for TKB for 2020 til 99. ordinære selskapsforsamling i 2021 melde at takrehab på det nærmaste var ferdig og at det var utførd av firmaet TREPRO, med andre ord av faglært arbeidskraft. Nytt tak med teglstein - og tak som skal "pusta". Iflg årsmeldinga skal det halda i minst 30 år (med oppfylgjing og vedlikehald). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sverresborg Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Måling av husfasadar. Ifylgje årsmelding for TKB vart dette fullført i heile burettslaget i løpet av 2020. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Trepro Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasadar og skifte av vindauga. Utførd av Trepro. Ferdigbefaring gjennomførd i 2010 av TKB og sivilingeniør Karl Knudsen AS. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidlegare eigar opplyste gjennom skjema frå Protector forsikring frå 13. februar 2006 at det var vass-skade som stammar frå bustaden i andre etasje i august 2003 og at kjøken, gang og bad då vart totalrenovert. Langt seinare og utan samanheng med det som nettopp er nemnd: Alle gamle røyr i kjellargolv vart skifta ut med nye ved ombygging av råkjellar til bustadareal ca 2007. Ingen problem med røyra etter dette. Tiltaket som er skildra rett nedanfor gjeld dette siste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Totalentreprise Møllenberg byggmesterforetning Beskrivelse av arbeidet: Nye røyr (og varmekablar), ny muring, nye vindauge, nytt golv og nytt bad. Møllenberg byggmesterforretning organiserte faglært arbeidskraft. Samsvarerklæringar for skjult varme er i sikringsskåpet i kjellaren. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Bulls A/S Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar oppgjev i vedlegg til salsprospekt at det vart gjennomførd totalrenovasjon av kjøken, gang og bad etter vass-skade i august 2003. Det er ikkje oppgjeve når dette arbeidet vart fullførd. Tidlegare eigar oppgjev Bulls A/S (totalleverandør av bygg og tømrartenester) som oppdragstakar + Aqua rørservice og Sveberg flis /snekkerservice. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Møllenberg byggmesterforetning - totalenterprise Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Gamal ventilasjonsvifte på bad i 1 et. fungerte dårleg og vart bytt ut Tidlegare varmepumpe lite effektiv og vart bytt ut i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Klimapro A/S Beskrivelse av arbeidet: Ny Toshiba varmepumpe splitt utedel med to innedelar installert av Klimapro A/S i 2021. (Varmepumpe var også installert i 2007, etter godkjenning frå TKB. Hugsar ikkje kven som installerte denne). Beskrivelse av arbeidet: Utskrifting av røyr i kjellar. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Klimapro A/S Beskrivelse av arbeidet: Djuprens og full sjekk av utedel og dei to innedelane gjort i mai 2026 av Klimapro A/S Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Murmester Anders Salomonsen Beskrivelse av arbeidet: Sjekkliste og utførd kontroll av montering av peis - Nordpeis NI-22. Utførd 11/03/06 etter oppdrag frå tidlegare eigar. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmast Svein Arne Mastad Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av kursar, oppdatering av kursoversyn og ny samsvarserklæring - finst i sikringsskåpet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmast - Svein Arne Mastad Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av tre glastermostatomnar i stovene + soverom i 1.etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elmast - Svein Arne Mastad Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av taklampe ytre loft + dørklokker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2006 Oppsett av utebu/reiskapsbu utførd av faglært tømrar Gunnar Grut. Teikninga var godkjend av TKB og lå innanfor råmene av byantikvaren hadde godteke. 2007 Omgjering av råkjellar til kjellarleiligheit med sovealkove, kjøkenkrå med kjøl/frys, komfyr med platetopp og varmeskåp, oppvaskmaskin, nytt bad med vaskemaskin og avtrekk, varmekablar i alle golv - som no har slitesterkt skipsgolv (bortsett frå flislagd badedel), utskifting av originale rør under gamalt betonggolv frå 1922/23 og nytt sikringsskåp. Utsaging og installasjon av kjellarvindauga som gjev rømningsveg. Totalenterprise på kjellarprosjektet utførd av Møllenberg Byggmesterforretning, med Fagelektro Roar Langseth som ansvarleg for elektrikararbeid og Klimapro stod for installasjon av varmepumpe i kjellar + i fyrsteetasje + utedel. Oppgradering av sikringsskåp i 2025 utførd av Elmast elektro - Svein Arne Mastad. Ny varmepumpe installert i kjellar og 1 etasje av Klimapro i 2021. Full service og funksjonskontroll på inndelar + utedel i mai 2026 - også utførd av Klimapro. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det manglar bruksløyve og ferdigattest frå kommunen på kjellaren. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ikkje godkjend som utleigedel, men kjellaren har vore leigd ut, seinast i perioden til november 2025 då tidlegare leigetakar var ferdig med studia sine og me skulle førebu oss på å selja. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? 6 - Ja Svært rolege og trivelege naboar og eit roleg nabolag. Ungar som leikar i etasjen over kan tidvis høyrest godt. Det er også lytt frå gangen innanfor inngangen på baksida, men dette er uansett ikkje opphaldsrom - og det generer ikkje. Kommunen har eit langvarig utbetringsprosjekt på avløpsrør gåande på grusbanen like ved. Ingen plagsam støy frå dette, men brakkeriggen vil ikkje sjå vakker ut sålenge prosjektet pågår. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Årsmeldinga til selskapsforsamlinga 10. juni 2026 skisserer at det ikkje kan seiast noko sikkert om auka fellesutgifter som konsekvens av oppgraderingar. Årsmeldinga slår også fast at burettslaget sparer ein vesentleg sum på ny TV og internettavtale som er varsla som vedtaks-sak. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.