Nedre Petersborg gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 039 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, strøm for fellesareal, TV/Internett, diverse vedlikeholdsutgifter, regnskapshonorar

Forsikringspolise

81316456

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har en parkeringsplass med el-bil lader. Parkering på gårdsplass benyttes som gjesteparkering. Beboere benytter gategateparkering i Nedre Petersborggate (privat vei) langs gjerdet mot grøntområde.

Eiendom

Tomteareal er 735 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 stuer og kjøkken. Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue, bad og 2 soverom. Selger opplyser om at hun disponerer også en bod på fellesareal i loftsetasjen (3.etasje). Det er også stort oppbevaringsrom over loftsetasjen tilgjengelig for lagring

Standard

2. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis og malt tegl på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue 1: Malt heltregulv på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Stue 2: Malt heltregulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Malt heltregulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Loftsetasje. Loftstue: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speil. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1905, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i tegl. Etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader består av pusset og malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - fremtidig" og "bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Planen setter rammer for utnyttelse av områder, inkludert boligformål. - r0376 Øvre Bakklandet - begrenset av Øvre Bakklandet 14 (Jernindustrien) elva, Brubakken, Skansegata og Lillegårdsbakken (5.10.1994), Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Årlig veiavgift pr. enhet til Nedre Petersborggate vegforening på kr 2400 betales til konto 98022680315 ved Astrid Bjørgum. Dette dekker brøyting og strøing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger ifm sammenslåing av 2 boenheter fra 2023 fraTrondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Det gjøres oppmerksom på at areal loft ikke stemmer iht. tinglyst seksjonering. Det anbefales at det foretas en reseksjonering av eiendommen for å sikre retten til disse arealene. Det vil være kostnader i forbindelse med evt reseksjonering. Det gjøres også oppmerksom på at det ved endring i fordeling av areal mellom seksjonene, i forhold til den opprinnelige seksjoneringen, vil slik reseksjonering medføre krav om dokumentavgift. Slik reseksjonering vil kreve samtykke fra alle seksjonseierne, og det gis ingen garanti for at slikt samtykke vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd og ikke gjøre fra seg på tomten. Sameiets økonomi på vedriftskonto ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 50.303,- Sameiets økonomi på vedlikeholdskonto ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Sum inntekter 23,37,- - Sum utgifter - 13.021,43,- Det totale resultatet for begge kontoer er 37.281,74,- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med middels løsneområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning- 2 (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) TGIU: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En av veggflisene på badet i den øvre etasjen (bak vegghengt dusjkurv) har en sprekk. På badet i den nedre etasjen er det en liten forsenkning på gulvflis i utkant av dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid begge bad, og murarbeid på øvre bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og snekkerarbeid... Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk På badet i den øvre etasjen ble dette etablert nytt. Badet i nedre etasje ble oppgradert, og nødvendige sjikt ble her bygd opp over eksisterende badegulv, etter råd fra fagfolk. Nye sluker ble etablert av K.Lund. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Misfarging og lett avskalling av murpuss på nedre deler av mur i kjelleretasje, kan være en indikasjon på noe fuktpåvirkning. Kjelleren oppleves likevel ikke som fuktig og fungerer fint til sitt bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det var en rotte i en annen av sameiets leiligheter i 2017. Denne ble fanget av Rentokil, og de tettet røret de mente den måtte ha kommet seg inn via. Det er ikke observert skadedyr i sameiet ved øvrige anledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tettet et rør ved kjellerbodene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer for takpendel over spisebord. Lagt opp 9-veis stikk under TV i stue. Festet løs stikk på bad i nedre etasje. Byttet termostat for varmekabel på bad i øvre etasje. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Bygningen er i antikvarisk klasse C, som innebærer at byantikvar må involveres ved eventuelle fasadeendringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Trappehuset mot hagen er ikke fra opprinnelig byggeår, men etablert senere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggesøkt og godkjent. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Huset ligger i et område med kvikkleire. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja En tilstandsvurdering ble gjort av takstmann i forbindelse med sprekkemønster i teglsteinsvegg på stua i 2025 via sameiets forsikringsselskap. Sprekken ble vurdert som normal slitasje i mørtelfugene. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Innrullingsfunksjonen til blendingsrullgardin til loftsvindu fungerer ikke, så gardinen må skyves opp manuelt etter bruk. Gardinen fungerer likevel fint som blendingsgardin. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 292