Magnus den Godes gate 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån: 2 900,- Avdrag lån: 1 200,- Tv/bredbånd: 606,- Drift: 2 977,-

Fellesgjeld

kr 6 541 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 600 333
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i Obos- banken Annuitetslån med flytende rente rente 6,6% siste avdrag i 2046

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

54133162

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Bygården ligger i boligsone 32 for gateparkering. Man må søke Trondheim parkering for å få parkeringstillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 3 stk. soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer)

Standard

4. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Integrert: Platetopp, stekeovn og kaffemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Dette er i henhold til takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1913, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og mur. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Vi gjør oppmerksom på at det er fyringsforbud i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "Bevaring kulturmiljø", "Sentrumsformål - fremtidig" og "Sykkelvei - nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Trondheim. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Formålet med detaljregulerings planen er å sikre et robust kollektivsystem med god fremkommelighet og tilgjengelighet for busspassasjerer, og å knytte bydelen sammen og tilrettelegge for innovasjon og samarbeid. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20210014 "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5". Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

Andel fellesformue

kr 19 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom benyttes som bod (dette er søknadspliktig) - Det er etablert soverom av deler av opprinnelig stue. (dette er ikke søknadspliktig) Bruksendring fra tilleggsdel hoveddel til tilleggsdel(toalettrom til bod) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Dagens bod er opprinnelig toalettrom. - Det som i dag er soverom 1 var opprinnelig deler av åpen stue/kjøkken løsning. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 164.575,- - Sum disponible midler er på kr 246.385,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Andre utvendige forhold - Parkettgulv - Innvendig dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjiikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Overflater og innredning ( Kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk i dusj samt noen løsnede fliser i dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Bad er sist oppusset i 2008 av en tidligere eier. Det ble montert nytt sluk, påført ny fuktsikring/membran og fliser på gulv og vegg. Membran og fliser ble utført som egeninnsats av eier. Rør og elarbeid ble utført av firma/fagfolk Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Bad er sist oppusset i 2008 av en tidligere eier. Det ble montert nytt sluk, påført ny fuktsikring/membran og fliser på gulv og vegg. Membran og fliser ble utført som egeninnsats av eier. Rør og elarbeid ble utført av firma/fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad er sist oppusset i 2008 av en tidligere eier. Det ble montert nytt sluk, påført ny fuktsikring/membran og fliser på gulv og vegg. Membran og fliser ble utført som egeninnsats av eier. Rør og el-arbeid ble utført av firma/fagfolk 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært vannskade i bygårdens tak tidligere, som er utbedret av sameiet i stor renovering med entreprenør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Takene på blokkene er lagt om med nytt undertak. Råte i taktro er skiftet ut. Vinduer utenom blyglassvinduer og nyere enn 2009 er skiftet. Rekkverk er hevet til å tilfredsstille dagens forskriftskrav etter plassering og høyder. Fasader er pusset til ens flater. To pipeløp har fåt montert innvendig foringsrør for å kunne benyttes og tilfredsstille krav til isolering og tetting. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Borettslaget oppdaget dårlige takvinduer under renovasjonsprosjekt 21-23, disse ble skiftet. Andelen fikk under prosessen komplett nye vinduer og balkongdør i stue. Resterende vinduer i andelen (bad og soverom) er fra 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Takene på blokkene er lagt om med nytt undertak. Råte i taktro er skiftet ut. Vinduer utenom blyglassvinduer og nyere enn 2009 er skiftet. Rekkverk er hevet til å tilfredsstille dagens forskriftskrav etter plassering og høyder. Fasader er pusset til ens flater. To pipeløp har fåt montert innvendig foringsrør for å kunne benyttes og tilfredsstille krav til isolering og tetting. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Deler av borettslagets kjeller fikk en fuktskade i 2017, men denne rammet ikke andelens bod. (Borettslagets kjeller ble oppusset i 2017 med brannskille og ny romløsning). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktskade i bygårdens tak, utrettet i renovasjon 21-23. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Takene på blokkene er lagt om med nytt undertak. Råte i taktro er skiftet ut. Vinduer utenom blyglassvinduer og nyere enn 2009 er skiftet. Rekkverk er hevet til å tilfredsstille dagens forskriftskrav etter plassering og høyder. Fasader er pusset til ens flater. To pipeløp har fåt montert innvendig foringsrør for å kunne benyttes og tilfredsstille krav til isolering og tetting. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja En andel i borettslaget (1 etasje) opplevde tilbakeslag fra avløp i 2025. Etter hendelsen undersøkte borettslaget ved hjelp av rørlegger og fant tett hovedrør i kjelleren, som ble utbedret som beskrevet under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Andelen i 1. etasje fikk spylt i leiligheten ved bruk av spylebil. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K.Lund rørleggertjenester Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp fra kjøkken, bade og vaskeromssluk i 11 leiligheter samt stamme og bunnledninger frem til kommunal ledning eller kum. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilator og avtrekksmotor for ventilasjonsanlegget for bad og kjøkken ble byttet i 2018. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipeløpet gjennom leiligheten har hatt fyringsforbud, usikker på om dette fortsatt gjelder etter rehabilitering 21-23, siden pipeløpet ikke er åpnet til leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: To pipeløp har fåt montert innvendig foringsrør for å kunne benyttes og tilfredsstille krav til isolering og tetting. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Beskrivelse av arbeidet: Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS gjennomførte feiing og tilsyn i 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra sist eierskifte i 2020. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabiliteringen fikk andelen renovert balkongen, med nytt dekke og renovering samt forhøyning av smijernsrekkverket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.