Hans Finnes gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 174 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nytte 1 - Driftskostnader bolig: 590,- Driftskostnader: 584,-

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonene 3 – 7 har midlertidig eksklusiv bruksrett til utvendige biloppstillingsplasser. Denne bruksretten kan omdisponeres og flyttes i forbindelse med evt ombygging av seksjon 2 iht bestemmelsene i pkt 3 vedr rett til reseksjonering. Det er ikke etablert elbillader. En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil eller ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, bad, 3 soverom og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum. Ved lyskrysset ved Rosendal tar man til høyre inn Stadsing. Dahls gt. Ta så av 1. veg til venstre som er Gamle Kongevei. Ta deretter første høyre opp Hans Finnes Gate, og boliger ligger da på din venstre hånd.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2021, er på 2 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjon er oppført i stål og betong, etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg-Framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914) Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220039 med plannavn "Innherredsveien 71" Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 667
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 3.774,- - Sum disponible midler er på kr 112.967,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Det opprinnelige toalettet var utformet feil slik at vann sprutet på gulvet når man trakk ned. Byttet til nytt toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I forbindelse med planlagt ettårsbefaring meldte vi inn følgende:Det ble i 2023 meldt til selger/styreleder at det ved enkelte tilfeller med regnvær rant vann fra 1. etasje og ned mot kjeller. Selger er ikke kjent med at dette har forekommet i ettertid. Det er også opplevd at ytterdører kan være tregere og noe vanskeligere å åpne i vintermånedene, noe som fortsatt forekommer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ulyd fra ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ulyden stammet fra slakk drivreim. Drivreimen ble strammet. Ikke hatt problemer i etterkant. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Et innbruddsforsøk i boder (2023). Et innbrudd i leilighet i 1 etg. (2025). Usikkert hvordan de har kommet seg inn i bygget. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 228