Wessels gate 20 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 732 Tillegg Kabel-TV 655

Forsikringspolise

SP0004646920

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kontor: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Dette er i henhold til takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, oppført i ca 1897, er på 2 etasjer + kjeller/sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere, over grunnmur er, oppført i tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og vedlagte tegninger. - Opprinnelig minikjøkken har blitt utvidet mot fellesareal og er ombygd til kontor. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig bad/vaskerom har blitt ombygd til kjøkken, rommet er litt utvidet mot fellesareal. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Leiligheten har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig bod/fellesareal, rommet er i dag bygd som bad. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger fra 1993 ifm rehabilitering. Minikjøkken er i dag kontor, tidligere del av wc/vask er nå del av kjøkken og opprinnelig rom(bod) i fellesareal er innlemmet i leiligheten Dette rommet er i dag innredet som bad og deler av kjøkken. Både bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av brannskille mellom leilighet og fellesareal er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det kan ikke gis noen garanti for at evt søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med ulovligheten og evt. ulovlighetsoppfølgning. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 67.878,- - Sum disponible midler er på kr 370.664,- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Sluk, membran og tettesjiikt TG2: - Vindu bad og soverom (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Flislagt gulv entre (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (tekninske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Fuksikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fuktinntrengning på badets vindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Dårlig tetting på vinduer på stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av begge vinduer med karm på stue, i regi av Sameiet omtrent samtidig som innflytting i 2022 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Rapporter om skjeggkre hos nabo, også observert ved et par anledninger hos meg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maurgift lagt ut ved 2 tilfeller i '23 og '25 ser ut til å ha løst problemet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Påmontert stoppventiler/kuleventiler på varmt og kaldt inntak under vasken ifm oppussing av kjøkken 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alle rør byttet ut av ufaglært ifm. montering av nytt kjøkken. Ny automatisert baderomsvifte montert av autorisert elektriker. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Defekt termostat til gulvvarme på stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Erstattet termostat 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat stue, Alle stikkontakter på stue og soverom byttet ut med nye. Ny stikkontakt under sikringsskap på kontor 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk nytt eller byttet ut på kjøkken ifm oppussing (Stikkontakter, komfyrvakt, belysning under overskap). Ny kurs til komfyrvakt i sikringsskapet. Montering av automatisert baderomsvifte (Pax Calima) 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Isolering av rør fra varmtvannstanken og inn i leiligheten for å unngå fryste rør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av smart dørlås ytterdør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av elektrisk panelovn på soverom 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av 2 stk smarte panelovner på stue 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nytt kjøkken med nye hvitevarer Mai/Juni 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 187