Nygata 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 467 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel - forsikring og strøm: 4.115,- Felleskostnad driftsdel - flat fordeling: 1.833,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 519,-

Forsikringspolise

SP616147

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser om at det disponeres en parkeringsplass i p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: 6 stk. hybler, 2 stk. bad, vaskerom, toalettrom, gang og entré. 1. etasje. Internt bruksareal: 3 stk. bad, 3 stk. hybler, kjøkken/gang, entré og bod. Eksternt bruksareal: 1 stk bod.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad 2A: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Håndvask. Bad felles 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Håndvask. Bad 2B: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Håndvask. Hybel 2A: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Hybel 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Hybel 2B: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. 2 stk. Ventilator. Integrert: 2 stk. platetopp, 2 stk. stekeovn, 2 stk. oppvaskmaskin og 2 stk. kjøl/fryseskap. Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger. 2. etasje Bad felles 3: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bad felles 2: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Hybel 2C: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Hybel 2D: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Hybel 2E: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Hybel 2F: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Hybel 2G: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Hybel 2H: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et hybelhus oppført i 1993, er på 2 etasjer + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med koblede glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0251 "Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan" (27.8.1987) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20160014 med plannavn "Kjøpmannsgata" Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha. Planforslaget skal bidra til vitalisering av bryggene og området i sin helhet, og at arealene utnyttes så godt som mulig innenfor hensynet til verneverdiene. Vollen i Kjøpmannsgata skal samtidig videreutvikles som en ressurs for byen. Boligen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og et bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 49 634
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Hybel 1 er etablert ved bruk av deler av kjøkken. (dette kan være søknadspliktig) Boligen disponerer separat bod. Denne er ikke arealmålt grunnet manglende tilgang. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Hybel 1 er etablert ved hjelp av areal fra kjøkken. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -42.698,- - Sum disponible midler er på kr 393.692,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Sluk membran og tettesjikt (Bad 2A) - Sanitærutstyr og innredning (Bad 2A) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad 2B) - Avtrekk (Hybelkjøkken 2A) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad felles 3) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad felles 2) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) -Vannledninger (vannledninger) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater, vegger og himling (Bad 2A) - Overflater gulv (Bad 2A) - Ventilasjon (Bad 2A) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad 2A) - Sluk, membran og tettesjikt (bad felles 1) - Ventilasjon (bad felles 1) - Tilligende konstruksjoner våtrom (bad felles 1) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater gulv (Bad 2B) - Ventilasjon (Bad 2B) - Tilligende konstruksjoner våtrom (Bad 2B) - Overflater gulv (vaskerom) - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Ventilasjon (vaskerom) - Overflater gulv (bad felles 3) - Sanitærutstyr og innredning (bad felles 3) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad felles 3) - Overflater gulv (bad felles 2) - Sanitærutstyr og innredning (bad felles 2) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad felles 2) - Overflater og konstruksjoner (toalettrom) TGIU: - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Det er i dag 9 hybler, hvor rom 1 og rom 2C er sagt opp. Rom 1 leier ut juli og rom 2C leier ut juni. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiekontrakter kan oversendes ved forespørsel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no