Ladeveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 205 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 555,- - Felleskostnad avdrag: 184,- - Felleskostnad driftsdel: 3.466,-

Fellesgjeld

kr 5 164 166
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 115 768
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 90517437270, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 293 Saldo per 22.04.2026: 5 164 166 Andel av saldo: 115 769 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588549

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering. Borettslaget leier ut parkeringsplasser til andelseierne. Noen av p-plassene har motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av styret i borettslaget. Tildeles etter ansiennitet sammenhengende botid.

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over og- underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran/avløp for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1953, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltakskonstruksjonen tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0343 "Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen" (7.3.1991) Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boliger. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180046 med plannavn "Jarleheimsletta" Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1" Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 531
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for en åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Hund kan i spesielle tilfeller tillates etter styrets godkjenning. Andelseier / beboer med førerhund eller tjenestehund (politi / vaktselskap) trenger ikke styrets godkjenning. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -430.412,- - Sum disponible midler er på kr 425.210,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Avløpsrør (teknsike installasjoner) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mindre kosmetisk sprekk i servant og noe slitasje/skade på laminat på baderomsmøbel. Ingen kjente lekkasjer, fuktskader eller betydelige feil/skader utenom det kosmetiske. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Optimur AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i November 2018 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt. Hele rørsystemet i borettslaget ble også fornyet med rør-i-rør i 2022. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Varmtvannstanken i kjellerbod hadde en mindre lekkasje. Rørlegger vurderte forholdet og opplyste at det ikke medførte problemer eller følgeskader, og tanken ble deretter byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstanken i kjellerbod ble byttet i oktober 2023 og Waterguard ble installert samtidig. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Regi av borettslag - Olimb rørfornying as Beskrivelse av arbeidet: Hele rørsystemet for Lilleby borettslag ble fornyet med rør-i-rør i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering utført i regi av borettslaget i 2025. Eksisterende skorstein rehabilitert med stålrør/stålstamme etter tilsyn. Arbeidet utført av faglærte entreprenører. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det har tidligere vært innbrudd i bodene i sameiet/borettslaget. I etterkant er det blitt installert overvåkningskameraer og ekstra sikring/låser for å redusere risikoen for fremtidige hendelser. Det har tidligere vært en del utbygging i området, men dette har ikke vært opplevd som sjenerende de siste årene. Eiendommen ligger med god avstand til både motorvei og tog, og jeg har personlig ikke opplevd dette som en støykilde. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Felleskostnadene er per i dag noe høyere som følge av tidligere gjennomførte prosjekter, blant annet rørfornying og piperehabilitering. På siste borettslags-/sameiemøte ble det diskutert mulige tiltak for å redusere kostnadene fremover. Selger har ikke full oversikt over eventuelle fremtidige vedtak eller endringer utover dette. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hovedsoverom: To vegger er kledd med gipsplater utført av TB Bygg og Tømrerservice AS. Vegger og tak er helsparklet og malt av Norks Perfeksjon AS. Selger har lagt laminatgulv. Gjesterom: Selger har malt rommet og lagt laminatgulv. Stue/kjøkken/gang: Vegger og tak helsparkles og males av Norks Perfeksjon AS (arbeid planlagt/fullføres før salg). Elektrisk arbeid: Elektriker skal/bytter enkelte lyskilder, spot i baderomsnisje, samt enkelte brytere, dimmere og stikkontakter (arbeid planlagt/fullføres før salg). Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.