Horgvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme konto 541,- - Kommunikasjonspakke 479,- - Felleskostnader likt fordelt 511,- - Driftskostnader brøkfordelt 2118,-

Forsikringspolise

83008778

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkering i parkeringskjeller. Sameiet har tilrettelagt for tidsmessig egnet el ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 2 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Entre, bod, kjøkken, stue, 2 soverom og bad Eksternt bruksareal: Bod

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Radiator Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servantplate med dobbel servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Utgang til terrasse, radiator Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

boligblokk oppført i 2014, er på 4 etasjer + underetasje/kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med trekledning og pusset/malt betong. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20090003 «Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen (25.3.2010) vedtatt 25.03.2010. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - K20200016 med plannavn "Ranheim" Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 245 752,- - Sum disponible midler er på kr 2 293 565,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en sprekk i flis ved dusjkabinett og et hull i flis under toalett. Dette er også opplyst om i tidligere eieres egenerklæring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ivar S. Moe/Joar Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser lagt på gulv og vegg av utbygger Maja eiendom. Dette var grunnet kosmetiske feil ved overtagelse. Ikke utført i forrige eiers boforhold, men eier før der igjen. Utført av faglærte. Firmanavn: Ivar S. Moe/Joar. (Opplysninger hentet fra tidligere eieres egenerklæring.) Det har også blitt hengt opp nytt skap over vask på bad av tidligere eier det ble gjort da tidligere eier flyttet inn i 2019 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser lagt på gulv og vegg av utbygger Maja eiendom. Dette var grunnet kosmetiske feil ved overtagelse. Ikke utført i forrige eiers boforhold, men eier før der igjen. Utført av faglærte. Firmanavn: Ivar S. Moe/Joar. (Opplysninger hentet fra tidligere eieres egenerklæring.) Det har også blitt hengt opp nytt skap over vask på bad av tidligere eier det ble gjort da tidligere eier flyttet inn i 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noen setningsskader i parkeringsgarasje. Maja eiendom har utbedret sprekkdannelser i betonggulv under tidligere eieres boforhold. Under en av tiligere eiers boforhold er garasjegulv avrettet med avrettingsmasse i perioden 3. til 7. juni 2019. (Opplysninger hentet fra forrige eiers egenerklæring) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Radiatoren i gangen har aldri fungert i vårt eie. Den på stua har fungert hele veien. Rørlegger må kontaktes. Hentet fra forrige eiers egenerklæring «det ble oppdaget at det lekker noe vann ved en pakning på den ene radiatoren» Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GK / Men gjort privat. Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger hentet fra forrige eiers egenerklæring: Forrige eier fikk montert lysskinne på stort soverom, samt flyttet litt på multifunksjonsbryter. Utført av Fjeldseth AS. Div lysmontasje i leilighet, varmekabel på bad er utført av Fremstad&Rokseth. Utført ikke under forrige eiers boforhold, men eier før der igjen. Tidligere eier har endret på styring av spotskinne på stue, da det ikke gikk an å dimme lyset her. Utført av faglærte, tidligere eier er selv elektriker hos GK Elektro. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Hentet fra tidligere eiers egenerklæring. Det er planlagt en del bygging i nærområdet. Har sett noe skriv om dette i media. Er vel planlagt en del bygging på tomt over veien i nærheten av togstasjon og papirfabrikken, bade med butikker og boenheter. Vet ikke noe om oppstart eller fremdriftsplan for dette. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Noen setningsskader i parkeringsgarasje. Maja eiendom har utbedret sprekkdannelser i betonggulv under tidligere eieres boforhold. Under forrige eiers boforhold er garasjegulv avrettet med avrettingsmasse i perioden 3. til 7. juni 2019. (Opplysninger hentet fra forrige eiers egenerklæring) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Maja Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Noen setningsskader i parkeringsgarasje. Maja eiendom har utbedret sprekkdannelser i betonggulv under tidligere eieres boforhold. Under forrige eiers boforhold er garasjegulv avrettet med avrettingsmasse i perioden 3. til 7. juni 2019. (Opplysninger hentet fra forrige eiers egenerklæring) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Det er bygd rekkverk til platting av nåværende eier i 2024. Ufaglært

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 118