Wilhelm K. Størens veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport på eiendommen, det er etablert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, trimrom 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Eksternt bruksareal: sportsbod/tekniskrom, Bod

Standard

Etasje 1: Entre: Flis på gulv og malte flater på vegg og malt himling Soverom/stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling. Utgang til terrasse Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling Bad/vaskerom: Flis på vegg og flis på gulv med varme, malt himling Etasje 2: Stue: Parkett/laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Vedovn og utgang til balkong Kjøkken: Parkett/laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Utgang til balkong Etasje 3: Gang: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0434a «Granåsvegen 65, gnr. 48/27 (12.7.2007) Formålet med reguleringen er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert Granåstunet vellforenings økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 30 441,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 1. etasje) - Sluk membran og tettesjikt ( bad loft) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AS rørlegger leangen bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Montert steamdusj og vaskebenk på badet i 1. etasje. Montert badekar i 3. etasje Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: utvendig renhold Beskrivelse av arbeidet: takvask 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: polygon AS Beskrivelse av arbeidet: byttet vindu stue etter knust rute fra storm 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orkland byggtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Ny platting i 1 etasje og ny veranda i 2. etasje utenfor stue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Mistet varme på baderomsgulvet pga av tette ventiler. Service utført på fjernvarmeanlegget utført av flow Trøndelag VVS AS 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS Beskrivelse av arbeidet: service av fjernvarme anlegget og byttet tette ventiler Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Mistet varme på baderomsgulvet pga av tette ventiler. Service utført på fjernvarmeanlegget utført av flow Trøndelag VVS AS 2022 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: etablering av el bil ladestasjon 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Argon elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av alle stikkontakter og brytere fra hvit til svart. Lagt inn USB + C ladere på kjøkken og soverommene. Byttet alle downlights og dimmere til LED. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sigdal kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt kjøkken med hvitevarer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: trøndelag lakkering og snekkering Beskrivelse av arbeidet: malet trapp og trappeoppgang + gangen. Lagt nytt gulv på stue og kjøkken og nye gulvlister 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jans Sarkozi bygg og maleri Beskrivelse av arbeidet: malet hele huset utvendig 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tomasz Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: satt opp lettvegg og dør til stue i 1. etasje

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en bruksdel.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 444