Grundtvigs gate 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
\Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under prøving, konferer med megler

Felleskostnader

kr 6 123 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 2 093,- - Felleskostnad avdrag 549,- - Felleskostnad driftsdel 2 850,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 631,-

Fellesgjeld

kr 9 240 260
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2026

kr 438 378
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Lånenummer: 90517284873, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 28.04.2026: 9 240 260 Andel av saldo: 438 379 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2056 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

92997773

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Medfølger ikke parkering, men borettslaget har 13 parkeringsplasser. Søknad sendes til styres nestleder.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken Eksternt bruksareal: Disponerer bod på loft, bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller

Standard

Entre: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Bad/toalett/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert WC. Buede dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: servant, underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flis mellom over-og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, folierte skrog, heltre benkeplate I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1961, er i 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass I henhold til vedlagt tilstandsrapport..

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0606c «Mellomveien 23 og Grudtvigs gate 3 og 5. Lademoen aldershjem. (19.11.1963) Planen er utarbeidet for å regulereBruk og formål knyttet til aldershjemmet og tilhørende bygninger på Lademoen Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina Alternativ1" Formålet er å omforme et tidligere industri- og havneområde til et nytt, bymessig boligstrøk med variert arealbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. følgende avvik er registrert: - Wc og bad er sammenslått, dette er ikke en søknadspliktig endring. - Bodene som leiligheten disponerer på 16 kvm er medregnet i leilighetens BR Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Husdyrhold skal skje i henhold til de lover og regler som regulerer slikt. Avl og oppdrett av dyr er ikke tillatt. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 153 388,- - Sum disponible midler er på kr 111 770,- Budsjettet for 2026 viser et årsresultat som er negativt dette på grunn av at pipe renoveringen er inntatt i budsjettet. Styre har hentet inn et anbud for Pipe rehabilitering, ikke kommet noe lenger enn dette, skal tas en avgjørelse på neste styremøte. Styret ønsker ikke og øke felleskostnadene og det siste som er sakt fra økonomen i styre er at dette ikke vil på virke felleskostnader på grunn av nok oppsparte midler. ved spørsmål angående dette ta kontakt med styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Pipe og ildsted (Innvendig) Vannledninger (Tekniske installasjoner) Avløpsrør (Tekniske installasjoner) Sluk, membran og tettesjikt (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Trakk strømledning gjennom bad langs taket og inn til kjøkkenet. Før det var det oppgradering av bad som ble gjort i regi av forrige eier i 2011. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Er liten lekasje på yttertak på loftet. Lekasjen har vært kjent siden 2022 styret i borretslaget er kjent med den og følger med på når det blir naturlig å sette inn tiltak. Ikke kjent med noe inni leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens inni vinduene om vinteren. Litt kosmetiske skader i de nedre hjørnene på vindusramme på det ene soverommet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har vært 2 tilfeller av vannlekasjer i andre leiligheter som har hatt konsekvens for boenhet under. Vet at det ikke gjelder de leilighetene over og under meg, men usikker på eksakte leiligheter (dette ble tatt opp på generalforsamlig). Tror dette har skjedd de 2 siste år. Har vært noen verandabor i andre leiligheter som har svellet opp pga manglende vedlikehold av eier. Førte til oversømmelse av veranda og at det dryppet ned på naboen under. Er felles terrasebeis tilgjenglig, så man må huske å beise veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ??? Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som var inne og utbedret etter vannlekasjene, dette var i regi av borrettslaget. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Spor mellom bor ble sagd opp på nytt, tror jeg. Ble gjort i regi av borettslaget, usikker på hvem. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vannkran på kjøkken begynte å dryppe selv om den var lukket helt igjen. Min mistanke er at det var overtrykk i krana, men ikke fått verifisert dette. Har vært folk inne å justert på vanntrykk som settes i kjeller og som går opp til leilighetene 2020-2021 perioden. Har byttet pakninger på vasken etter det, og ikke hatt noen problemer. Inntak på kjøkkenvask har lekt i 2025. Som førte til at jeg hadde rørlegger inne, som byttet koblinger på rørledningene under vasken. Vask på badet: Dersom man satte håndtaket til maks varme, og maks kraft så blaffrett vannet som om det kom for lite vann inn. Rørlegger byttet blandeventil, løste problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ???? Beskrivelse av arbeidet: Var en person innom og skrudde på vanntrykket. Ble bedre etter det. Var i regi av borettslaget, vet ikke hvem. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Værnes As Beskrivelse av arbeidet: Inntak på kjøkkenvask har lekt i 2025. Byttet kran, byttet og samtidig koblinger på inntaksrør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på varmtvannsbereder. Fikset blaffring på vask på badet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Geir Sannerud Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vask på kjøkkenet, flyttet på varmtvannstank. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Torbjørn Ovesen Beskrivelse av arbeidet: Lagt på kjøkkenvifte med uttrekk over oven. Ble valgt å ikke borre i veggen og i stedet bruke eksisterende luftehull, men dette er mindre enn standardmål. Vurderer å ta denne ned før visning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Piperør er gamle og må byttes. Om de ikke blir byttet i tide så blir det fyringsforbud i ytterste konsekvens. Borettslag styrer vedlikehold, og vet det er planlagt renovering av piperør, i 2026 eller 2027. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Under oppussing av kjøkken, borret inn ekspansjonsskruer i skjultanlegg. Gjentatte jordfeil på lys i taket på kjøkkenet pga skade på ledning fra borring i skjultannlegget. For lav sikring på kjøkkenkrets. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tekam Beskrivelse av arbeidet: Utført i Trukket ny kabel gjennom skjultanlegg til lampe i taket. Det ledningen til denne lampen som hadde fått skade på seg da borret og og skrude inn ekspansjonsskruer inn i skjultanlegg. Denne ble byttet, ikke hatt noen problemer siden. Byttet også alle ledninger gjennom denne delen av skjultanlegget også. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Trukket ny ledning gjennom bad til komfyr på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe i stua. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på lys under overskap på kjøkkenet, og trukket ledning fra skjultanlegg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Lillebystasjon ligger nært, og godtstog kan gi støy. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt renovering av fyringspiper. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Vaskemaskin trekker ikke inn vann på et program (relevant om denne skal følge med leiligheten). Vifte over stekeoven trekker luft passe dårlig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.