Saupstadringen 21 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 222 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunale avgifter - Felles strøm - Drift og vedlikehold

Fellesgjeld

kr 70 000 646
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 89 745
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Danske bank Formål: Nytt adm.bygg Opprinnelig beløp i kr: 30.000.000,- Opptatt år: 2018/19 Forventet nedb. år: 30 år Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin Restgjeld per 31.12.2025: 23.333.320 Danske bank Formål: Garasjer Opprinnelig beløp i kr: 48.309.000,- Opptatt år: 2022,- Forventet nedb. år: 30 år Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin Restgjeld per 31.12.2025: 46.667.326,-

Forsikringspolise

8029132

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er omregulert slik at håndhevelse nå vil skje etter privatrettslige regler. Andelseier må registrer sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Borettslaget benytter "SmartOblat" for at beboerne selv skal kunne legge inn parkering for sitt besøk. Borettslager har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkt i alle garasjer. Det er i tillegg flere ladepunkter ved garasjeanleggene i borrettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 61 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Belegg på gulv, belegg på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Vaskekar. Åpen rørfordeling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: Platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1972, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, bevaring kulturmiljø, blå/grønnstruktur - nåværende, kollektivtrasè - nåværende, område for grunnvannsforsyning og sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970) - r1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977) - r1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971) - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) - r1127r Saupstad, gnr. 197/4 m. fl. , Heimdal (12.11.1974) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse X. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vis mindre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vaskerom og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. (tiltaket er ikke søknadspliktig). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Vaskerom og WC er slått sammen og benyttes i dag som bad. - Den som omtales som bad på tegningen brukes i dag som vaskerom. Arealet på bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA Dyrehold: Beboere som ønsker seg husdyrhold, så som hund må holde seg til de regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borrettslagets styre. Husdyr skal på borrettslagets område alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Det vil si at dyret skal føres i fysisk bånd. Det er ikke tillatt å holde katt. Unntak gjelder dog for "innekatt", det vil si katt som kun holdes inne i beboerens egen leilighet. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -1.829.762,- - Sum disponible midler er på kr -10.956.407,- Negative disponible midler pr 31.12 blir finansiert ved at kassakreditt blir omgjort til lån/langsiktig gjeld fra januar 2026. Det negative resultatet kommer av at borrettslaget har gjennomgått rørfornying. Rørfornying: I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter. Det ble i ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026, vedtatt rehabilitering i Ringvegen borettslag. Rehabiliteringen består i: Drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolere og skifte tak og vegger, skifte til 3 lags vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon i alle leiligheter. Dette arbeidet vil pågå 3-3,5 år fra og med september 2026. Kjøper må påregne økning i både felleskostnader og fellesgjeld som følge av dette. konferer med megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) IU (TGIU). TG3: - Generell (våtrom) TG2: - Innvendige dører (innvendig) - Varmesentral (tekniske installasjoner) - Vantett sjikt, membran og sluk (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og innredninger (kjøkken) TGIU: - Tilligende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger as Beskrivelse av arbeidet: Jeg er ikke helt sikker. Da dette er før min overtagelse. Men har kvitteringer av rørleggere og bilder av bad/vaskerom og lodding av kobberrør etter lekkasje 17 juni 2015 Var rørfornying i boligen rundt juletiden 2025. Borettslaget har info Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Kvitteringer Fra 2015 . Og hele leiligheten har hatt rørfornying i vinter 2025 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 17 juli 2015 kobber rør i tak på bad etter lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger as Beskrivelse av arbeidet: Loddet kobber rør etter lekkasje i tak Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i år. Borettslaget vet firmaet de har info og byttet varmvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn rett kobling til stekeovn og platetopp på kjøkken. Og sikringer til strøm tilførsel på vaskerom og målt strømm i stikk kontakter i boligen. Har byttet dimmebryter på kjøkken og temperatur regulering på badegulv. 2023. Dette skal ses på igjen før salg nå. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskemaskinen er gammel. Stekeovnen var ødelagt så jeg har kjøp en helt ny ubrukt til boligen fra elkjøp. Kvittering medfølges. Byttet alle spotter under kjøkkenskap,Kan også kjøpe fjernkontroll til disse på ikea for dimming. Og varmepumpe har ikke tatt service Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ikke firma,faglært utenfor firma Beskrivelse av arbeidet: Montering av stekeovn. Og spotter på kjøkken Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vinduer og veranda skal byttes ut av borettslaget. Også satt inn ny større varmvannsbereder på vaskerom Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.