Lademoens Kirkealle 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter ca 700,- - Avdrag ca 450,- - Tv 329,- -Drift ca 1021,- (felleskostnader øker til 2700 kr 1.07.2026)

Fellesgjeld

kr 3 782 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 105 053
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i DNB renter 8.0 % flytende- siste avdrag i 2038

Forsikringspolise

SP930125.1.3

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering medfølger ikke, men kan leies av sameiet for 300kr i måneden. Det er lade muligheter for elbil med eksternt abonnementsløsning fra Elway.

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre/gang, stue, bad, soverom og kjøkken Ekstern bruksareal: 1stk bod i kjeller.

Standard

Entre/hall: Parkett på gulv, malt tapet på betongvegger og malt himling Stue: Parkett på gulv, malt tapet på betongvegger og malt himling. Vedovn, Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i glass. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på betongvegger og malt himling Garderobeskap Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på betongvegger og malt himling Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig kledd med stående panel og pusset mur. Taket har saltaksform med ukjent tekking Etasjeskille er et betongbjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0606 «Thomas V. Westens gate - Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate - Mellomveien (12.6.1961) Arealet er i hovedsak regulert til boligformål (boligblokker i 4 etasjer), garasjebygg, fellesanlegg og kjøreveg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet med planen er å opprette nye, større lokaler for Voldsminde barnehage samt etablere et nærmiljøsenter for barn og unge Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina Alternativ1" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Vegg mellom kjøkken og entre er fjernet, og bad og wc er slått sammen. Dyrehold: Ingen restriksjoner mor dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 181 682,- - Sum disponible midler er på kr 429 230,- Styret må jobbe frem plan for oppgradering av vaskejeller. Dette gis prioritet for gjennomføring, men forsøkes gjennomført uten øking av høy felleskostnaden. Det er tatt i betraktning at dette koster 350.000kr. Usikker hvor mye som blir gjort i år. Det blir en økning i felleskostnader til 2 700kr fra 1.07.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - sluk, membran og tettesjikt (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp ny trådløs styring i alle rom bortsett fra bad. Ny spottskinne og Pendellampe i stue. Ny 4-veis stikk ved TV. Ny taklampe og led-stripe under overskap på kjøkken. Nye stikk over kjøkkenbenk. Nytt data-uttak på soverom. Nye stikk på soverom. Montert romventilatorer i ventilasjonskanalene på soverommet og stua.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 506