Gyldenløves gate 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 395 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag lån brøkfordelt: 229,- - Renter lån brøkfordelt: 493,- - Felleskostnader brøkfordelt: 1.673,-

Fellesgjeld

kr 865 416
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 84 996
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Låne ID: Lån1 90517324832 Beskrivelse: Vedlikeholdslån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,74% Dato for Innfrielse: 30.06.2042 Terminer pr. år: 2

Forsikringspolise

87253193

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og 3 stk soverom.

Standard

2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrerte platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1898, er i 2. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendig fasade er kledd med liggende og stående trekledning. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-nåværende og turvegtrase-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplanen og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 219
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad fra annen boenhet er avdelt og benyttes som bad i denne boenheten og naboleilighet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Det er etablert soverom 2 ved bruk av areal fra stue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig bad/klosett benyttes i dag som soverom 1. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Soverom 1 tilfredsstiller ikke gjeldende krav til romvolum. - Stue tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Deler av bad fra annen leilighet er avdelt og brukes i dag som bad i egen boenhet. - Soverom 2 er etablert ved hjelp av areal fra stue. - Det som er omtalt som bad/klosett på siste tegninger brukes i dag som soverom. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger fra 1984. Baderom fra naboleiligheten er innlemmet i leiligheten. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leiligheten samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 97.315,- - Sum disponible midler er på kr 317.864,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer - 1 (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Flislagt gulv (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Servantplate (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Benkeplate og høyskap til kjøle/fryseskap (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger informerer om: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannskade fra tak i stue, grunnet rør som hadde fryst. Ordnet opp av skadefirma Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv, nye vegger på stue og soverom i sammenheng med vannskade. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Varmefocus AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i pipe Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av bad/endring av rom i sammenheng med oppussing utført av tidligere eier. Arbeid utført av faglært.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 112