Frostaveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 076 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag kr. 42,- Felleskostnad renter kr. 1 333,- Felleskostnad avdrag kr. 533,- Felleskostnad renter IN-lån kr. 1 001,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 521,- Felleskostnad avdrag kr. 150,- Felleskostnad renter kr. 27,- Felleskostnad avdrag IN-lån kr. 827,- Felleskostnad renter kr. 164,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 478,- Inkluderer og: - TV/internett - Kommunale avgifter - Byggforsikring - Vaktmestertjenester - Elektroniske fellesavtaler

Fellesgjeld

kr 30 438 602,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 613 227
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Lånenummer: 90517174954, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 06.05.2026: 9 573 687 Andel av saldo: 223 071 Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente. IN-lån. Lånenummer: 12117012229, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 06.05.2026: 1 677 333 Andel av saldo: 35 830 Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 06.05.2026: 278 807 Andel av saldo: 5 956 Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 06.05.2026: 16 308 592 Andel av saldo: 348 371 Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 ) Flytende rente Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.10.2039 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0007068141.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. I Frostaveien gjelder soneparkering for beboere, og det er viktig å sjekke skiltingen på stedet for å se hvilke soner som gjelder akkurat der du parkerer. Beboere kan kjøpe avtale for soneparkering

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt tapet/malt strie/malte flater på vegger, nedforet malt platehimling og malt betongdekke. Innredning: Ventilasjonsaggregat montert i innvendig tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet/malte plater på vegger, malt betongdekke. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: følg Bakke bru over på Innherredsveien. Ta til høyre i lyskrysset ved Rosendal, og deretter første til høyre inn Frostaveien. Frostaveien 9 B ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1980 som næringsbygg (ombygd til leiligheter i 2004), er på 5 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kullturmiljø ht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0281, r0281a "Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) og Aslak Bolts gate - Frostaveien - Gamle Kongevei (24.9.1987)". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og - navn: r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: r20220039 "Innherredsveien 71". Det planlegges en dagligvarebutikk i første etasje, og mindre forretninger ut mot Innherredsveien. Forretningsarealet i første etasje dekker hele grunnflaten til kvartalet. Fra andre til femte etasje planlegges det boliger i kvartalsstruktur, med uteoppholdsareal i bakgården, på taket av næringsarealet. Planforslaget legger til rette for maksimalt 5200 m2 BRA, hvorav maksimalt 1800 kvm av dette kan benyttes til forretning/servering. De resterende 3400 m2 skal benyttes til boligformål. Kvartalet planlegges i fire etasjer pluss en femte etasje som utformes som et skråtak mot gatene. Planforslaget sikrer at det skal bygges minimum 30 og maksimalt 60 leiligheter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 849 330,- - Disponible midler på kr 1 064 527,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG IU: TG IU: - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) TG2: - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ekspertbad AS Bademiljø. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at det ble gjort rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyser at det ble lagt inn waterguard på sluk i kjøkkenet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderblikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny kurs med stikkontakt for ventilasjonsanlegg. Demontering av 2 stikk stue, ventilator, under kjøkkenskap. Remont stikk stue, nye kontakter, fremlegg lys tak stue. Remontert stikk over kjøkkenbenk. Fjerning av kontaktor i sikringsskap. 5 downlight i kasse på stue med dimmer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El-focus Beskrivelse av arbeidet: Sjekke elanlegg i leilighet og spenning i stikkontakter, samt henge opp en lampe. Skifte av armatur på baderoms-innredning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trønderblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon ble installert i leiligheten i 2021 /2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Fasaden ble renovert i 2021/2022, med nye vindu og ny verandadør. Ble også satt inn ny balkong da. Petter Bakøy AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Prosjektet ble nøye planlagt og gått gjennom av styret i forkant av renoveringen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Har vært noe tendenser til bråk fra vegarbeid langs innheredsvegen, men ellers ganske rolig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Mulig med økning i fellesutgifter etter sommeren. Beboere vil bli orientert. Neste store prosjekt som borettslaget har er å skifte dører, låser og ringeklokker. Gjennom Tobb har det kommet et grovt prisestimat på minst 10 000,- per dør. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Tidligere eier opplyser om at varme-element for varmluftsfunksjonen på komfyren sluttet å fungere like før hun solgte. Ellers er komfyren i god standard, og en velfungerende komfyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.