Nedre Granåslia 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr. 1 419,- - Tilleggsytelser: Drift/vedlikehold av p-kjeller kr. 154,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 459,- - Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,- -. Måler: 478 Varme Sam General Wibes Hage: 478/10 Fjernvarme ( 80 - 10) kr. 390,-

Forsikringspolise

SP0003192954.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. El-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret koble seg til ladesystemet for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Det er laderen Easee Charge Core som skal monteres. Kostnader til montering og tilkobling av lader, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Avlesing og fakturering av strømforbruket foretas to ganger i året. 01.01 og 01.06. Det er ikke tillatt å lade elbil og ladbare hybridbiler fra vanlig stikkontakt i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 494 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malte akustikkplater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2016, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fysisk utforming av anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20110029 "Nedre Granåslia 1 (24.4.2013)". Reguleringsformålet boligbebyggelse, kjøreveg, renovasjonsanlegg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at det er registrert en mulig ulovlighets sak på eiendommen med saksnummer 20/91268. Saken gjelder avvik ved sameiets sprinkleranlegg. Styret opplyser at flere av avvikene allerede er utbedret, og at det arbeides videre med de resterende forholdene med sikte på å få saken avsluttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 92 505,- - Disponible midler på kr 449 040,- STYRE INFORMERER OM FØLGENDE: Varmtvannsanlegget i blokkene har over tid hatt utfordringer med store temperatursvingninger. Anlegget har aldri fungert optimalt, og dette er påpekt både gjennom årlig service og gjennom merknader fra Statkraft. For å oppfylle gjeldende krav til varmtvannsbehandling og sikre en mer stabil temperatur på varmtvannet i leilighetene, vurderer styret det som nødvendig å bygge om anlegget. Styret har innhentet et tilbud fra FLOW VVS på en ombygging som tilfredsstiller kravene fra Statkraft samt gjeldende krav til varmtvannsbehandling. En ombygging vil etter styrets vurdering bidra til et mer driftssikkert anlegg og bedre komfort for beboerne. Tiltaket anses som en ombygging og faller derfor ikke inn under nødvendig vedlikehold. Det krever dermed vedtak i årsmøtet. Kostnaden for prosjektet er anslått til ca. kr 240 000,-. Prosjektet finansieres gjennom en kombinasjon av sameiets egenkapital og innskudd fra den enkelte seksjonseier. For denne seksjonen vil innskuddet utgjøre om lag kr 2 500. Prosjektet er planlagt oppstartet i begynnelsen av 2027. Kostnaden vil påfalle ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Sameiet har vedtatt oppgradering av sentralt varmtvannsanlegg grunnet temperatursvingninger i anlegget. Se årsmøteprotokoll 2026. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.