Finnmyrvegen 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Garasje og parkering på egen tomt. Det er etablert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 864 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Internt bruksareal: Etasje kjeller: 4 boder, rom, kjellerstue og garasje Etasje 1: Entre, gang, 4 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken Eksternt bruksareal: Bod tilknyttet hus, bod i hage

Standard

Kjellerstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Ved og utgang til garasje. Bod: Malte murvegger, betonggulv og plater i tak. Bod: Malte murvegger, betonggulv og plater i tak. Teknisk rom: Malte murvegger, betonggulv og plater i tak. Varmtvannsbereder og sikringsskap Rom: Tepper på gulv, panel på vegger og panel i tak Bod: Betonggulv, panel på vegger og panel i tak. 1 etasje: Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Toalett: Belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. Toalett og servant. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Servantskap med servant, toalett, dusjkabinett og sminkebord med innredning. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Gang: Parkett på gulv malt panel på vegger og himlingsplater. Stue: Parkett på gulv malt panel på vegger og himlingsplater. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv malt panel på vegger og himlingsplater. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: kombinert kjøle og fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og mekanisk avtrekk over kokesonen. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig bygget i 1979, påbygd i 1986, det er festet tomt. Kjeller og 1 etasje + kaldloft. Garasje som er sammenbygd med boligen. Bindingsverkskonstruksjon med stående panel Kjeller er bygget av betongstein, med støpt plate. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater Vinduer med 3 lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - K1974001 «Finnmyra, reg.endr. og tillegg (1.4.1974). Reguleringsformålet er for boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert boder i kjellerdel som i byggetegninger er benevnt med DIV og er et åpent areal. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger ifm tilbygg datert 1986 mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Meglers kommentar til areal Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Etablert en bod, tekmnisk rom og gang av areal fra tidligere div. rom - Vegg mellom hobbyrom og gang m/trapp er slått ned - Hobbyrom er innreder til kjellerstue Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. 1.etasje: - Vegg mellom stue og kjøkken er slått ned. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det finnes en frivillig velforening, eiendommen er ikke medlem i denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Generell (bad/vaskerom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (Utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Balkonger - soverom (utvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger (teknisk installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Varmesentral (Tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Overflater vegger og himling (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punktert et glass på hjørnevindu i stue. Ble byttet av Snekker'n rundt 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekker'n Beskrivelse av arbeidet: Punktert et glass på hjørnevindu i stue. Ble byttet av Snekker'n rundt 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ble satt opp tilbygg med ett soverom, gang og bad, totalt 40 kvm. Vi tror det var i 1986. Trønderhus var leverandør. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av Klæbu kommune. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en bruksdel.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539