Julianus Holms veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 569 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tilknytning Pluss-konsept: 1.086,- Månedlig felleskostnader for de tilknyttet Pluss-konseptet: 272,- Tilknytning til Ringve Pluss Uteareal: 235,- Leie bod: 97,- Vann og avløp: 177,- Felleskostnader enhetsfordelt 303,- Fjernvarme 304,- Kabel-tv og internett: 434,- Felleskostnader: 658,-

Forsikringspolise

93437063

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

5. etasje: Stue / kjøkken, soverom, bad og entre. Kjeller: Bod.

Standard

Stue / kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Gulvvarme og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt himling. Utstyrt med åpen dusjløsning med glassdører, baderomsinnredning m/servant, opplegg for vaskemaskin og veggmontert klosett. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Ventilasjonsaggregat innfelt i himling. Sikringsskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen oppført i 2024 er på 6 etasjer + p‑kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadestein. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3‑lags glass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Avregning fjernvarme og kommunalt vann/avløp belastes direkte. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130055 "Haakon VII's gate 4" (9.3.2021) Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: - r20200038 Haakon VII's gate 15 og 17. Planens hensikt er å videreutvikle et knapt 29,5 daa stort område på Lade, basert på de virksomhetene som er lokalisert der i dag, og å etablere nye. Reguleringsplanen skal gi bedre arealutnytting og bidra til et estetisk løft i eksisterende næringsområder, med nye næringsarealer til blant annet XL-Bygg og nye vegløsninger. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes revet. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid og navn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 445
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? - Nei Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Leiligheten har bod i kjeller på 3 kvm, dette er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Sameiet har ingen særskilte regler for dyrehold. Det er ikke tillatt å medbringe hund, katt eller andre husdyr til Serviceområde Ringve Pluss. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 156.506,- - Sum disponible midler er på kr 828.173,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger informerer om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 970