Guttorms gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles forsikring, - Internett og kabel-TV, - Felles strøm til fellesrom og utelys, og eventuelt vedlikehold

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 garasjeplass i dobbeltgarasje, 2 parkeringsplasser foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Byggeår

1909

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje Internt bruksareal: soverom, disp. rom og gang. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassdør og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert: Platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje. Soverom 1: Heltre på gulv, malt tapet og panel på vegger, malt strie i himling. Disp. rom: Laminat på gulv, malt panel og spiler på vegger, malt strie i himling. Gang: Heltre på gulv, malt tapet og panel på vegger, malt strie i himling. Innredning: Trapp. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1936, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) -Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommmen reguleres ikke etter reguleringsplanen: Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Formålet med detaljreguleringsplanen er å sikre et robust kollektivsystem med god fremkommelighet og tilgjengelighet for busspassasjerer, og å knytte bydelen sammen og tilrettelegge for innovasjon og samarbeid. Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Loft. - Det er etablert 2 stk. soverom og gang av opprinnelig tv stue/kontor på loftet. (dette er ikke søknadspliktig) 2.etasje - Soverom ved kjøkken er fjernet og benyttes som en utvidelse av kjøkkenet (dette er ikke søknadspliktig) - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. Videre er badet litt utvidet mot entré. (dette er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune både fra byggeår og innredning av loft fra 1989. Følgende avvik er registrert: Loft iht godkjente tegninger 1989. - Det er etablert 2 stk. soverom og gang av opprinnelig tv stue/kontor på loftet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. 2.etasje iht godkjente tegninger 1935: - Tidligere stue er omgjort til soverom - Påbygd balkong - Del stue og tidligere soverom er nå del av kjøkken - Bad, gang og WC er slått sammen til et baderom - Etablert trapp til loft Dyrehold: Det er tillat med dyr men de skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Selger opplyser om: - Søndre vegg skal males, men dette blir dekt av sameiets oppsparte midler i følge selger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Eiendommen er seksjonert, og seksjonens eierbrøk er 100/340. Eiendommen ble seksjonert i 1985 og reeseksjonert i 1989. Tegninger tilhørende seksjoneringen har ikke vært mulig å finne hverken hos kommunen eller kartverket. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens fordeling av arealer mot evt seksjonstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Takvinduer (utvendig) TG2: - Takteking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendiig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Gulv loftetasje (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør-jern (tekniske installasjoner) - Overflater Vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sanitærutstyr og inredning (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vi hadde en vannlekkasje på badet som følge av tett rør i dusjen i 2020. Bade ble deretter totalrenovert. Ingen kjente feil på badet etter oppussingen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg Design Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid utført av Bygg Design. Gammelt bad revet, og nytt bad oppført. Varmekabler i gulv. Lagt flis på gulv og vegger, ny dusj, ventilasjon, vask og toalett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har hatt vannlekkasje på kjøkkenet i 2024 som følge av tette rør. Skader på parkett på kjøkkenet i leiligheten vår, og også skader i leiligheten under oss. Vannlekkasje dekket av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Faglært har gjort alt arbeid som har med vann og elektrisitet å gjøre: Innsettelse av nye vann- og avløpskoblinger og vannsensor/alarm under kjøkkenbenk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært har revet gammelt gulv, lagt nytt gulv og satt inn ny kjøkkenplate. Ble samtidig lagt nytt gulv i leilighetens 1 etasje Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja De 3 takvinduene i andre etasje av leiligheten er gamle og bør byttes, har kondens og dårlig tetting. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Oppdaget fuktighet i kjellerstue til en annen seksjon i sameiet i 2024. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Oppdaget fuktighet i kjellerstue til annen seksjon i sameiet i 2024 Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Megaflis Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny Varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fikk påbud om renovering av piper pga høy alder etter tilsyn fra Brann- og redningstjeneste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe Beskrivelse av arbeidet: Montering av rustfritt stålrør i det eksisterende pipeløpet, og kobling til peis i stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Innsettelse av ny kurs fra ny varmepumpe til sikringsskap og ny jordfeilbryter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier har skrevet i sin egenerklæring "innredet loft og kjeller". Vi har innredet 1 nytt soverom ved å sette opp en vegg mellom tidligere TV-stue og Stue. Rommet har også tidligere vært soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra IF forsikring etter vannlekkasje bad i 2020. Rapport fra Gjensidige ASA etter vannlekkasje på kjøkken i 2024. Takstrapport fra Midt-Norge Takst i 2019 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Vedlikehold: Boligens sør-vegg skal males. Ikke avklart om dette tas av sameiets oppsparte midler, eller om regningen deles på sameiets medlemmer. Det er mulig denne avgiften er tatt før ny kjøper overtar. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg mellom TV-stue og stue for å lage ekstra soverom i første etasje. (Rommet har tidligere vært soverom) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Leiligheten under har avtale om plassering av varmtvannsbereder i vår kjellerbod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 396