Persaunet
Utsiravegen 6
STILREN 2-ROMS LEILIGHET I 2.ETASJE I FINE DETALJER. Oppusset og ombygd i 2018. Fjernvarme. Mulighet for parkering.
Prisantydning
kr 2 890 000
Totalpris
kr 2 963 340
kr 2 890 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 72 250
Felleskost/mnd.
kr 2 371
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
43 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
778 m2
36 m2
1945
2
2
1
43 m2
7045 Trondheim
Eierseksjon
778 m2
36 m2
1945
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
God beliggenhet på Persaunet i et rolig, men samtidig sentrumsnært område. Herfra går man til blant annet Solsiden på ca. 20 min, Sirkus Shopping på ca. 10 min og Valentinlystsenteret ca. 7 min.På Persaunet bor man med nærhet til noen av byens store studie- og arbeidsplasser som blant annet NTNU Gløshaugen, HHiT, Handelshøyskolen BI, Dronning Maud og NRK. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet med både avganger mot sentrum og andre deler av byen flere ganger i timen. Dagligvare ligger kun ca. 300 meter unna (Coop Prix). God tilgang på inn- og utfartsårer av byen med ca. 5 min kjøring til Solsiden og sentrum, i tillegg til ca. 25 min kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.Området kan ellers by på nærhet til Estenstadmarka og butikksenter. Valentinlyst kjøpesenter (ca. 5 min) har et bredt utvalg av servicetjenester, herunder blant annet frisør, dagligvare, bakeri, dyrebutikk, apotek, vinmonopol og legesenter. For den treningsglade befinner Fresh Fitness og 3-T Leangen seg kort vei fra boligen, samt Leangen idrettspark med fotballbaner, ishall, håndballhall og travbane. Etableringen av Persaunet leir er knyttet til Den tyske marine og perioden 1940-1945. Persaunet ble anlagt som forlegningsområde i tilknytning til ubåtstasjonen på Trondheims havn som besto av de to store ubåtbunkerne Dora I og Dora II. Leiren ble etter hvert nedlagt og gjort om til boligområde.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 9
- Bruksnummer: 876
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 371 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad driftsdel: 2.139,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 232,-
Forsikringspolise
SP0003259071
Areal
BRA: 43 m2
BRA-i: 36 m2
BRA-e: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Mulighet for parkering, ta kontakt med styret. Parkering skjer på Strinda Velforening sin eiendom, og rettigheter til parkering er regulert i velforeningens vedtekter.
Eiendom
Tomteareal er 778 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1945
Innhold
2. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sikringsskap. Integrert: Platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1945, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Bygningen og området er fredet. Bygninger og anlegg som er freda etter kulturminneloven har den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Fredningen kan også omfatte interiør. Dette kan bety begrensninger i utvikling og oppussing av boligen. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg-framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0455 "Persaunet." (26.8.2004) Formålet med reguleringen er bevaringsområde og bolig/forretning. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse FREDET, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og et bevaringsområde i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei via velforeningen.
Andel fellesformue
kr 13 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 67.911,- - Sum disponible midler er på kr 170.899,- Pliktig medlemskap i Strinda Velforening. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2:
- Andre utvendige forhold (utvendig)
- Overflater gulv (våtrom)
- Veggmontert toalett (våtrom)
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 248
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.