Ingemann Torps vei 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 158 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Akonto Fjernvarme kr. 710,00,- - Kabel-tv kr. 522,00,- - Parkering kr. 150,00,- - Felleskostnader kr. 3 776,00,-

Forsikringspolise

29240056.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i byggets kjeller. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Vaskekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 2000, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flattakkonstruksjon er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - r1024f: Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000). Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig disp/soverom er utvidet ved bruk av opprinnelig bod, rommet benyttes i dag som soverom 3. (Tiltaket er søknadspliktig) Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Opprinnelig disp/soverom er utvidet ved bruk av opprinnelig bod, rommet benyttes i dag som soverom 3. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Ekskrementer fra husdyr skal umiddelbart fjernes av eieren. Utlegging av mat til fugler og dyr er forbudt fordi det fører til at utøy samler seg. ANNEN INFORMASJON: Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 877 065,- Fellessameiets Nobø økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -68 794,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Andre utvendige forhold - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Sprekk i flis ved vinduet (nede til høyre), sprekk i flis over døra, overflatisk sprekk i emaljen på toalettsisternen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid:Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Lars Erik Bjøringsøy Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: nytt dusjkabinett / nytt toalett / ny baderomsinnredning april 2020. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som er gjort ved egeninnsats (ikke opplyst i forrige eiers egenerklæring). Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Manglende lufting under kledningen (konstruksjonfeil fra byggeår) har ført til at det enkelte steder på bygningsmassen til dels har vært store problem med råte. Lekkasje fra rør i taket i parkeringskjelleren (2025) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Totalfasade AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av all utvendig kledning (og mange steder ny GU). Nye vindu og balkongdører i hele sameiet. Nytt brannkonsept og nytt konsept for værsikring i hele sameiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim tak AS Beskrivelse av arbeidet: Omtekking og brannsikring av tak. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Råteskader i bordkledning pga. feilkonstruksjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Totalfasade / Trondheim tak Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Brudd på fjernvarmerør i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Brudd i rørledning utbedra. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trøndelag elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs med større kapasitet etablert i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2018 (ifølge forrige eiers egenerklæring) Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Vannlekkasje i taket i parkeringskjelleren (jf. kommentar over) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje / brudd på rørledning utbedra. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Festa løs stikkontakt på kjøkkenet + ny stikkontakt over kjøkkenvindu + bytte av treig lysbryter på stua Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installert dørblad med glassrute mellom stua og entreen Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger + flislegging over kjøkkenbenk. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ytterdøra kan bli treig i varmt vær. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ny lufteventil på badet (mot yttervegg) vil bli installert i forbindelse med ferdigstilling av rehabiliteringsprosjektet. Tiltaket er allerede bestilt og finansiert. (Sameiet betaler.) Det er nylig oppdaget at de månedlige felleskostnadene per i dag ikke blir fordelt etter sameiebrøken. For denne seksjonen vil fordeling etter sameiebrøken medføre 315 kr lavere kostnad per måned. Styret har lovt å følge opp. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.